深圳新房网签创5年新高 2024年11月各区成交情况

　　深圳楼市2024年11月大数据：新房二手房成交创新高，但市场热度略有放缓

　　2024年11月，深圳楼市在政策利好的推动下延续了自10月以来的回暖趋势。尽管从数据上看，市场成交量较高，创下了新的成交记录，但实际的市场热度略显平稳。本文将详细分析深圳11月的房地产市场情况，着重解读新房和二手房成交数据的变化，探索市场热度波动的原因，并展望12月的市场走向。

　　深圳11月房地产市场成交数据回顾

　　根据2024年11月的官方统计，深圳市房地产市场依然保持活跃，特别是在新房和二手房市场都有显著的成交增长。具体数据如下：

　　新房住宅成交量：

　　11月，深圳全市共成交新房住宅8076套，成交面积为795335.66㎡，环比增幅分别为94.46%和94.87%。这是深圳楼市近五年来的新高，远超2020年和2021年同期火爆的“打新”市场。

　　二手住宅成交量：

　　同期，深圳市二手住宅市场成交7125套，成交面积为668035.31㎡，环比增长了15.14%。二手房市场同样延续了上涨的趋势，进一步证明了部分购房者转向二手房市场的趋势。

　　市场热度波动的原因分析

　　尽管数据上看深圳楼市整体表现强劲，但市场热度略显放缓。这一现象主要可以归结为以下几个原因：

　　部分数据受上月存留影响： 由于11月的成交数据中有部分来自于10月存留的未成交项目，导致实际的市场热度与数据表现略有差异。

　　优质新房的消耗较快： 在深圳部分热门区域，尤其是宝安、龙岗、龙华等地的优质新房供应迅速消耗，甚至出现了久违的“日光盘”(即开盘即售罄现象)。这种现象虽然在短期内推动了成交量的增加，但也意味着市场热度的持续性面临挑战。

　　新盘优惠力度的收缩： 部分新入市的楼盘在初期推出优惠促销活动后，已经收回了优惠政策，这使得一部分购房者选择了观望，导致市场需求热度略有减弱。

　　新房成交区域分布

　　根据各区域的成交情况，深圳楼市的热度呈现出明显的不均衡现象。具体数据如下：

　　宝安区：

　　11月，宝安区成交新房1764套，成交面积为107100.79㎡，环比增幅达到70.60%，依旧是深圳最热的房地产市场区域。

　　龙岗区：

　　龙岗区成交新房1678套，成交面积为182501.69㎡，环比增幅达到惊人的163.54%，该区新房市场的回暖速度显著，说明其作为深圳的外围区域，逐渐吸引了大量购房者。

　　龙华区：

　　龙华区的成交量为1880套，成交面积为180925.2㎡，环比增幅为126.23%，是全市成交最高的区，表明该区域的刚需产品仍然非常受欢迎。

　　光明区：

　　光明区成交新房1573套，成交面积为149227.62㎡，环比增长100.64%，显示出该区域在供应逐步增加的背景下，吸引了不少购房者。

　　这些数据显示，深圳的主力成交区域仍然集中在宝安、龙岗、龙华和光明四个区，这四个区域的成交量占全市成交量的85%左右。随着这些区域供应的增加，其成交市场的活跃度也在不断攀升。

　　深圳新房市场产品结构

　　在深圳的各类新房中，90㎡-144㎡的改善型住宅依旧占据市场主流。具体成交产品结构如下：

　　90㎡以下的房源：

　　该类房源成交3632套，占全市成交总量的44.97%，这些小户型房源主要满足刚需购房者的需求。

　　90-144㎡改善型产品：

　　该类产品成交4245套，占总成交量的52.56%，显示出深圳市场上改善型住宅的需求依然强劲。

　　144㎡以上的大户型：

　　该类产品成交199套，占比为2.46%，虽然市场需求相对较小，但高端产品的市场依然有一定的存在。

　　这一产品结构的数据显示，深圳楼市仍然以刚需和改善型住宅为主，而高端大户型的市场相对较小。

　　二手房市场的逐步回暖

　　11月深圳二手房成交量的增长也显示了市场的回暖迹象。具体成交数据如下：

　　南山区：

　　11月，南山区成交1149套二手房，环比增长24.08%，成交面积为118874.12㎡，增长幅度较大，表明该区域的二手房市场在回暖过程中表现强劲。

　　宝安区：

　　宝安区成交1005套二手房，环比增长21.67%，成交面积为99485.95㎡，也显示了二手房市场的复苏。

　　光明区：

　　光明区成交116套二手房，环比增长27.47%，成交面积为11731.16㎡，也是二手房市场热度增长的一个重要体现。

　　二手房市场的回暖，部分归因于新房市场的优质项目供不应求，购房者转而选择性价比更高的二手房。这也意味着，深圳的“换房需求”正逐渐被释放，二手房市场的活跃为深圳楼市提供了新的动力。

　　12月深圳楼市展望

　　虽然11月深圳房地产市场成交量大幅增长，但市场热度的放缓使得不少购房者保持谨慎态度。进入12月后，市场仍有待进一步观察，主要有以下几点：

　　政策预期：

　　目前，部分购房者仍在期待更多政策的出台，尤其是针对换房需求和改善型住宅市场的进一步扶持。然而，从历史经验来看，12月通常是政策发布的淡季，购房者的预期可能需要在明年才能得到兑现。

　　年底换房需求：

　　通常12月是二手房市场的交易旺季，随着年底的临近，换房需求的释放可能会对二手房市场产生进一步推动作用。然而，由于市场整体仍处于调整阶段，量价齐升的局面短期内尚不容易实现。

　　春节后的购房高峰：

　　多数购房者可能会推迟购房计划，等待春节后市场回暖。春节过后，通常是购房的旺季，预计届时市场将迎来一波新的购房高潮。

　　总体来看，2024年11月深圳房地产市场表现出较为积极的成交数据，但市场热度的略微放缓提示我们，楼市复苏的动力仍面临一些不确定性。新房和二手房市场的活跃程度差异较大，但随着政策的逐步落实和市场需求的变化，预计深圳楼市将在2025年迎来更加平稳的增长。购房者在进入12月后，仍需关注政策动向和市场走势，做出更加精准的购房决策。

　　随着年底临近，深圳楼市仍将面临一定的挑战，但换房需求和改善型住宅市场将继续成为市场的重要驱动力。