利嘉阁：第三季一手成交2327宗、按季急挫6成 呢个新盘登记最多

　　本港楼市表现低迷，楼市于第三季陷入低谷，今年第三季全港共录得2327宗一手私宅买卖登记，较次季的6364宗，急挫63%。 不过其后先后出现减息及救市措施，利嘉阁地产研究部主管陈海潮预料，第四季买卖将倍数式显著反弹。

　　第三季录2327宗一手私宅成交 按季挫六成

　　根据土地注册处资料所得，今年第三季全港共录得2327宗一手私宅买卖登记，较次季的6364宗，急挫63%，为连升两季后回落并创近三季新低，亦较去年同期的2401宗跌3.1%，反映高息不降的环境下，入市意欲极为淡薄。

　　今年第三季涉及登记金额349.51亿元，按季大减58%，同样连升两季后回落。 若以每宗平均售价计算，今年第三季为1502.0万元，按季升15.8%。

　　九龙区第三季一手买卖登记跌幅最多

　　分区统计数字显示，港岛、九龙及新界区今年第三季一手私宅登记量全线回落，其中以九龙区跌幅最大。

　　数据显示，九龙区一手买卖登记由次季的3079宗，按季急挫74%至第三季的813宗，当中登记金额131.67亿元，按季也跌68%。 其次为港岛区登记量亦跌68%，季内仅录得321宗，而登记金额亦少41%，录132.38亿元。

　　至于，新界区季内一手私宅登记量录得48%的跌幅，由次季的2.288宗萎缩至今年第三季的1193宗，登记总值也相应大减56%至85.45亿元。

　　新界区第三季一手私楼登记最多 屯门黄金海湾·意岚录342宗

　　按楼盘分类，今年第三季登记新盘中，以新界区占比最多，高逾51%，在十大新盘登记量排行榜中占了5个席位。 此外，新界屯门黄金海湾·意岚录得最多的342宗买卖登记，涉及登记总值11.65亿元，平均每宗成交价约341万元。

　　其次，屯门NOVO LAND 3B期也有325宗排次位，涉及登记总值16.28亿元，平均每宗成交价约为501万元。 而启德《柏蔚森I》则录200宗登记排第三位。

　　至于，在第三季的十大热卖新盘当中，平均每宗成交价最高者为日出康城「LP10」，期内录得1宗登记，平均每宗涉资3260万元; 而「意岚」的341万元则为较低平均价者。

　　发展商积极推盘 料第四季登记量增1.6倍

　　陈海潮指出，第三季尾楼市终于迎来减息及中央救市，带动香港股市令整体市场转趋乐观。 减息后大部分推出的新盘均能沽清或取得极高的销售比率，十月首周已录逾700宗成交，将陆续落入在本月及来月的买卖登记数字内。

　　在楼市气氛逆转下，假设第四季一手买卖登记量按月能处于平均2000宗的水平，则第四季可录约6000宗登记，将较第三季的2.327宗急增近1.6倍，届时有力创下年内及自2019年第三季以来5年半以来次高的一季。