武林锦尚和品府小户型价格更低 最低有5.6万/平

　　原标题：武林锦尚和品府，8月成交亮眼!

　　市中心豪宅打响房价的荣誉保卫战，刚交付短短一个月不到的时间，武林文晖的和品就涌出300+套挂牌！

　　分析发现：

　　1、大户型挂牌价格更高，最高有9.5万/平！

　　2、小户型价格更低，最低有5.6万/平。

　　根据9.6透明售房网抓取的数据：目前项目挂牌均价约6.9万/平，对比刚交付时略有降低，有213套房源挂牌中。

　　那么最近成交情况如何?

　　我们发现：光一个6月份就交易了整整21套！其中120方以下成交了7套，约139方成交了9套，约160-188方成交了5套。

　　7月也相当出色，交易了整整19套！面积112-170方都有！

　　8月成绩也很亮眼，交易了15套！面积约112-166方，网签单价约4.2-6.3万/平，主力5万+。

　　但网签数据有做低或做高的可能，不具备参考价值。

　　本文带来和品的全套资料，包括大量、现场航拍等，大家可以来看下，这个盘凭什么颠覆市中心房价。

　　市中心改善族的狂欢

　　武林广场约2.5公里

　　5号线杭氧地铁站直线约400米处

　　锦尚和品府

　　在2021年8月-12月开盘三次完成清盘

　　首开778套有7424人摇，中签率10.48%

　　二开355套触发拼社保，有房拼至满格

　　三开736套触发拼社保，有房拼至10年社保

　　和品2023.8现场实拍

　　和品的基本信息回顾

　　案名：锦尚和品府

　　位置：东至杭锅地块，南至杭锅地块，西至规划杭锅支河，北至王马路

　　占地：约10.7万方

　　建面：约30万方

　　容积率：2.78

　　规划：31幢高层，层高9-26F都有，主力层高24-26F

　　户型：主力户型建面约110-185方

　　价格：

　　开发商：保利、越秀、滨江

　　物业：滨江物业

　　拿地回顾：

　　2020年7月31日，滨江豪掷约107亿一举胜出!竞得文晖宅地(杭政储出[2020]48号)，成交楼面价35970元/㎡，溢价率21.8%。

　　虽然是滨江拿地，但毕竟是价值百亿的地块，对开发商资金要求过高，之后滨江寻找了保利、越秀进行合作打造。

　　开发商分工情况：滨江拿地摘牌，主要负责物业、工程、精装修、景观等。保利为整个项目的营销操盘方。越秀主要负责财务与成本。

　　详细规划：

　　也许是考虑到地块形状以及环境，楼幢设计非全部正南正北，三个地块均规划了滨江风景观水系，从熟悉的形态推测，园林应为滨江经典的亚热带风格。

　　住宅层高3米，属于改善。

　　先来看装修明细：

　　装标4500元/平：三大件齐全，中央空调为东芝，新风为迈迪龙，厨房还配备了西门子的洗碗机，其余厨电品牌也是西门子，龙头品牌有汉斯格雅，卫浴品牌有TOTO、唯宝等，墙纸都有。

　　小区日照动图分享

　　计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部高层办公不会对28#产生遮挡，本次开盘楼栋仅会受地块内部楼栋的影响。

　　周边配套情况

　　不愧是市中心，是绝对稀缺的好地段

　　交通：5号线杭氧站直线约400米、1号线和5号线换乘站打铁关站约900米、德胜快速路上高架约900米等;

　　学校：浙江工业大学朝晖校区约250米、杭州市现代实验小学(朝晖六区校区)约700米、朝晖中学(朝晖三小区)约1公里、朝晖实验小学(朝晖五校区)约1.3公里等;

　　商业：和平广场约400米、嘉里中心(规划)约500米、文晖农贸市场约1.4公里、西湖文化广场约1.8公里、武林广场约2.5公里等;

　　医疗：浙江省人民医院约850米、杭州市儿童医院约1.3公里等;

　　其他：原下城区文化体育中心约270米、原下城区政府约1.4公里等。

　　周边约500米范围内的市政设施情况：

　　停车场、学校、商务用地、住宅都有。主要以老小区住宅为多。

　　小胖君提醒各位：锦尚和品府目前已经售罄，预计明年上半年交付。

　　如果您想购买市中心新房，推荐关注如：东新的西房宸樾恒久府、伟星东新项目，打铁关的低密新盘等，都是接捧和品的希望。