迪拜土地局推出 2025 年智能租赁指数

　　迪拜土地局推出了 2025 年智能租赁指数，标志着迪拜房地产行业监管和发展的变革性里程碑。

　　该指数代表了一个整合最新技术和房地产专业知识的综合系统，旨在提供满足房地产市场所有利益相关者需求的卓越服务。

　　它进一步提高了确定租金价值的透明度和公平性，与迪拜的数字战略和 2033 年迪拜房地产行业战略的目标保持一致。

　　这是在该部门总部举行的新闻发布会上宣布的，几位战略合作伙伴、来自迪拜政府实体和房地产公司的代表以及 DLD 的首席执行官和董事出席了该新闻发布会。

　　该指数依赖于先进的建筑分类系统，该系统考虑了物业的所有技术和服务相关方面。每栋建筑都根据一套全面的标准进行评估，包括技术和结构特性、饰面和维护的质量、建筑的战略位置和空间价值，以及可用的服务和设施水平，例如维护、清洁和停车管理。该机制旨在确保准确和公平地确定租金价值，反映每处房产的真实质量和优势。

　　会议期间，迪拜土地局房地产登记部门首席执行官 Majid Al Marri 强调，“智能租赁指数”的推出标志着迪拜房地产行业监管和发展的关键转变。

　　他强调，这一举措提高了透明度，建立了信任，并为利益相关者提供了一个平衡和可持续的环境。

　　他表示：“该指数依靠人工智能技术和建筑分类系统，提供公平准确的租金估值，巩固了迪拜作为全球投资目的地的地位。

　　他补充说：“2024 年，注册租赁合同总数超过 900000 份，与上一年相比增长了 8%。这一增长反映了人们对迪拜房地产市场的信心不断增强，使租赁协议的各方都能充分了解情况，最终实现各方的愿望，并增强市场的长期可持续性。

　　该指数基于统一和明确的标准，以确保房产估价过程的透明度。开发了一种精确的计算机制，考虑了影响租金价值的所有因素，包括房地产市场状况;它的特点是由于其灵活性，因为标准不断更新以跟上市场变化，确保满足房东和租户的期望。

　　新闻发布会上还详细介绍了迪拜土地局租赁事务部主任 Khalid Al Shaibani 关于新租赁指数的介绍。Al Shaibani 强调了创新指数的优势及其在提高透明度和发展房地产行业方面的作用，有助于创造一个平衡和可持续的环境，为所有相关利益相关者服务。

　　早些时候，迪拜土地局推出了一系列举措，以提高该行业的效率和简化程序。其中包括交互式租赁合同，允许房东和租户通过 Dubai REST 应用程序无缝注册、续订和取消合同，以及交互式物业管理合同，使业主和管理公司能够直接通过智能应用程序注册和修改合同，无需传统程序。

　　此外，DLD 还推出了“模型租户分类”系统，这是一种创新工具，用于对租户的信用评级进行分类，并通过 Ejari 系统和智能应用程序为相关方获取信用报告。

　　根据其对透明度和公平性的承诺，迪拜土地局根据第 No 法令，通过该指数应用了一个明确的租金上涨系统。(34) of 2013 年。涨幅是根据当前租金与平均市场租金之间的差额确定的。租金低于平均市场租金 0% 以下的租金从 10% 开始，如果租金超过平均水平 20% 以上，租金涨幅最高可达 40%。该系统旨在确保公平平衡，保护房东和租户的权利，同时促进市场的稳定。

　　该指数涵盖迪拜的所有住宅区，包括重点区域、特别开发区和自由区，确保整个酋长国的评估和定价标准标准化。它为房东提供了一个可靠的工具，可以透明地评估房产并确定租金上涨，同时为租户提供保护，使其免受不合理的上涨，从而增强他们对房地产市场的信心。