Asteco的2024年第三季度报告强调了阿联酋房地产市场的强劲表现

　　Asteco 的2024年第三季度房地产报告揭示了一个充满活力的阿联酋房地产市场，其特点是阿布扎比的持续增长、迪拜的持续发展势头以及北部酋长国的活动增加。根据该报告，阿布扎比市场处于增长有利地位，这得益于新开发商进入市场和大量计划开发项目。报告还显示，迪拜政府积极主动地加强酋长国的物理、社会、技术和法律基础设施，结合稳健的基本面，预计将有助于营造稳固的市场状况和抵御外部因素的能力。

　　阿布扎比住宅和办公市场

　　根据最新的 Asteco 房地产报告，阿布扎比各地约有 950 个住宅单元竣工并交付，特别是在亚斯岛的诺亚、朱拜勒岛和阿尔拉哈海滩等地区。同期还公布并推出了多个重点住宅项目，总计约2560个单位。 Aldar Properties 与 Mubadala Investment Company 建立战略合作伙伴关系，创建四家专注于拥有、管理和开发房地产资产的合资企业，这将进一步促进未来的供应。 Asteco 预计，在目前处于规划和早期开发阶段的大量住宅和混合用途开发项目的推动下，2024 年剩余时间将公布更多项目。

　　阿布扎比的住宅租赁市场在第三季度保持了积极的势头，由于当地需求推动的强劲租赁活动，业主保持了优势。所有地区的公寓租金均有所上涨，平均季度增长率为 1%，年增长率为 4%，其中高端房产的增长率为 2% 至 5%。别墅市场也表现强劲，其中萨迪亚特岛、哈利法市和 MBZ 市领先，环比增长高达 5%。总体而言，别墅租金平均每季度增长 2% 和每年 4%，而写字楼租金预计分别增长 3% 和 8%。

　　2024 年第三季度，住宅交易量约为 1850 笔，其中现成房产(1070 笔销售)多于期房购买。公寓销售价格继续呈上升趋势，整体季度和年度分别上涨 4% 和 8%。过去 12 个月，多个地区的房价涨幅超过 10%。别墅销售价格季度增长 2%，年度增长 4%，萨迪亚特岛的优质社区同比增长超过 25%。对期房开发的需求依然强劲，最近推出的项目达到了创纪录的吸收率，为阿布扎比树立了新的基准。

　　迪拜住宅和办公市场

　　2024 年第三季度，迪拜市场新交房量激增，尤其是公寓领域，竣工量增长近 50%，约有 8100 套公寓进入市场。预计 2024 年第四季度将额外移交 14900 套住宅单元，其中包括 11800 套公寓和 3100 套别墅，不过部分移交可能会延续到 2025 年。虽然新办公楼竣工数量仍然有限，但项目启动数量显着增加，其中包括大型项目规模甲级开发项目。

　　公寓和别墅租金继续上涨，季度涨幅分别为 3% 和 2%，部分受到更新的 RERA 租金指数的影响，该指数使某些房东可以灵活地在续租时要求更大的租金上涨。

　　公寓和别墅销售价格环比分别上涨3%和4%。在有吸引力的付款计划和开发商声誉的推动下，期房活动依然强劲。

　　对期房的持续高需求导致一些开发商推出激进的付款计划，结构高达80/20或75/25.这可能会给低收入个人和家庭，特别是那些寻求更大公寓的人带来挑战或别墅。

　　迪拜销售价格增长势头有增无减，尤其是在办公楼领域。写字楼市场平均季度和年增长率分别为 5% 和 21%。这一激增主要归因于强劲的经济和商业状况，以及供应有限，尤其是 A 级和 B+ 级房产的供应有限。

　　艾恩和阿联酋北部市场

　　在 3 年第三季度，Asteco 观察到，在负担能力和生活方式因素的推动下，从迪拜搬迁到北部酋长国的租户有所增加。然而，值得注意的是，北部酋长国的租金也有所上涨，尽管仍明显低于迪拜的大多数社区，但额外的好处是单元面积更大。北部酋长国的销售市场表现强劲，各种房产类型的需求持续上涨，价格呈上涨趋势。

　　艾恩房地产市场在 2024 年第三季度保持了积极的轨迹，大多数资产类别的租金均有所上升。住宅领域的强劲需求促使房东寻求租金上涨(通常在 2% 至 5% 之间)以续租。多个别墅社区报告平均租金较上一季度和去年同期上涨2%。此外，成熟公寓楼的租金环比增长约2%，同比增长1%，而全市写字楼租金平均每季度和每年上涨4%。