2025房企土地储备去化周期骤缩 行业格局或重塑

　　3 月 20 日，在广州盛大举行的 2025 观点年度论坛上，观点指数研究院现场独家重磅发布《卓越指数・2025 房地产卓越表现报告》。这一报告聚焦房地产行业关键数据，为市场参与者提供了极具价值的洞察，引发了业内的广泛关注。​

　　在本次报告中，观点指数将土地储备作为核心观察指标，采用独特的计算方式 —— 通过精准计算土地储备与销售面积的比值，得出去化周期这一关键数据。这一创新性评估方法，旨在模拟在房企不再拿地扩充储备的极端情境下，房企现有的土地储备货值能够在多大程度上、多长时间内支撑当前的权益销售规模，进而深入剖析房企发展根基的稳固程度。​

　　根据观点指数研究院的深入研究与计算，数据显示：当前排名前 100 的房企，其土地储备总量达到 22.15 亿平方米，平均去化周期为 5.85 年，相较于去年，缩短了约 2 年。具体来看，前 10 的头部房企去化周期为 6.66 年;而排名 71 - 100 的房企，土地储备收缩态势尤为显著，其未来去化周期预计在 3 年以内。​

　　观点指数研究院进一步分析指出，土地储备去化周期的下降，主要归因于企业拿地策略的收缩。在当前复杂多变的市场环境下，大部分房企秉持 “以销定投” 的谨慎经营理念，依据市场实际情况审慎进行投资决策。这种决策模式致使企业在土地投资拓展方面的力度大幅减小，决策流程耗时延长，土地储备的补充速度明显放缓。​

　　业内专家表示，《卓越指数・2025 房地产卓越表现报告》的发布，为房地产行业在当前形势下的发展提供了清晰的参考方向。无论是房企调整战略布局，还是投资者进行决策，都能从这份报告中获取到关键信息，助力其更好地适应市场变化，把握发展机遇。