18.5%溢价！义乌本土民企中承置业勇夺上溪地块

　　今日，全省共计出让一宗涉宅用地，位于义乌上溪。

　　从成交结果来看，地块经过19轮竞价，最终由义乌中承置业以12177万元总价竞得，折合成交楼面价8418元/㎡，溢价率18.5%。

　　图 | 地块区位图

　　义乌中承置业是义乌本土民营企业，此番高溢价在外围上溪镇拿地也充分展现了本土房企对于深耕义乌市场的信心。

　　当前整体房地产市场虽然并未完全触底反弹，但以杭州为代表的热门城市已经率先吹响了止跌回稳甚至是小幅反弹的号角。

　　无论是新房市场的来访不断，二手房市场的高量成交，还是土地市场的地价记录频频刷新，无一不说明杭州等热门城市的市场已经与前几年有着天壤之别。

　　作为省内市场经济高度发达，民间财富相对充裕，经济发展极具韧性的义乌，同样已经迎来了房地产市场的止跌回稳。

　　其实早在2024年，义乌的部分热门楼盘就已经呈现即开即罄的火热场景，多宗重量级地块的推出更是备受关注。

　　2025年以来，市场预期更是大幅转向，这也是今日上溪地块能够高溢价成交的原因所在。

　　人口总量持续增长 城市发展潜力不断

　　日前，金华市统计局发布了《2024年金华市人口主要数据公报》。根据公报显示，2024年末，义乌常住人口达到191.8万人，占金华全市常住人口的26.6%。

　　人口是城市发展的基础，人口增长水平体现了一座城市的发展潜力。

　　义乌常住人口接近200万人，远超金华市内其他区县市。

　　在全省范围来看，同级别城区中义乌常住人口也是稳居前列，仅次于萧山区等极个别区县市。

　　因此，义乌这座城市的发展潜力仍然巨大，这也使得义乌的房地产市场更为坚韧向好。

　　地块占据区域核心 板块市场竞争压力小

　　地块位于上溪镇核心区域，距离上溪镇政府仅300米，且西侧和北侧均为上溪镇核心居住区域，也是传统意义上的老镇中心，周边有上溪中学、上溪综合市场等相关生活配套。

　　2024年下半年以来，义乌整体垂直楼市场相对火热，多个垂直楼产品热销，市场前景相对较好。

　　区域内虽然在售项目较多，如海玥凤鸣、溪畔云境等，但其多为常规高层产品。垂直楼竞品仅有义乌市场发展集团项目，且其可售住宅总面积仅4600㎡，因此本地块未来市场竞争环境相对较好。

　　同时地块体量相对较小，总建仅有14465㎡，未来去化压力极小。