字节跳动广州布局加速 抖音华南总部呼之欲出

　　近期，字节跳动旗下抖音集团于广州成立全新科技公司的消息不胫而走，在社交媒体和商业圈掀起一阵热议浪潮。不仅如此，坊间盛传抖音集团计划在近期于琶洲中二区拿地，用以建设华南总部。一系列动作犹如一套紧密连贯的组合拳，彰显着字节跳动在华南地区版图加速扩张的决心，也预示着广州即将迎来新一轮科技红利的曙光。​

　　据天眼查披露的最新数据，3 月 4 日，广州穗耕科技有限公司正式成立。这家新公司背后的 “金主” 正是抖音集团 (香港) 有限公司，后者对其全资持股，且一出手便注入高达 5.37 亿元人民币的注册资本，尽显雄厚实力。公司注册地选定在琶洲西区，地理位置优越，与腾讯、阿里巴巴、唯品会等行业巨头的办公楼相距不远，同属琶洲西区这一黄金地段，产业集聚效应初显。​

　　“穗耕” 这一名字颇具深意，“穗” 代表广州，“耕” 则有深耕、耕耘之意，或许正是字节跳动计划在广州这片土地上精耕细作、长远发展的战略意图的生动写照。从业务范畴来看，广州穗耕科技有限公司的经营范围广泛，既涵盖技术服务、技术开发、软件开发、信息系统集成这类与科技强相关的领域，也延伸至非居住房地产租赁和物业管理板块，展现出多元化的业务布局雏形。​

　　值得一提的是，公司法定代表人陈冠宇同时还身兼字节旗下医疗公司 —— 北京宁和康瑞医疗管理有限公司的负责人一职。这一身份关联，不禁引发市场诸多猜测，不少人将目光投向抖音在医疗科技领域的潜在布局。不过，据广州日报从多方渠道获悉，广州穗耕科技有限公司实则为 “抖音华南总部” 的关联公司之一，其战略布局大概率会围绕新零售、广告投流、创新孵化等业务展开。​

　　而在土地市场方面，有业内消息灵通人士透露，抖音集团预计将成功拿下琶洲中二区 AH041101 地块，用于建设华南总部。该地块于 3 月 1 日正式挂牌，体量达 7.1 万㎡，起拍总价 12 亿元，折合楼面价 17099 元 /㎡，并将于 3 月 31 日迎来正式竞价环节。​

　　这宗地块的出让条件十分特殊，明确规定产业业态需为互联网数字经济，对竞得者的要求也极为严苛。例如，要求集团关联公司须是中国互联网综合实力前十企业等。从政府对该地块的重视程度可见一斑，市里领导亲自把控项目进度，仅耗时 3 个月便跑完从土地整理到招商引资的全流程，刷新了广州市土地整理与招商引资的速度纪录，拿地官宣后即可立即开工建设。​

　　3 月 12 日，官方发布消息称，琶洲中二区 AH041101 地块将致力于打造新媒体集聚区，计划引入新媒体数字龙头企业。种种迹象综合来看，这一地块极有可能成为抖音华南区总部的最终落脚点。该地块所处位置堪称绝佳，位于备受瞩目的 “琶洲眼” 片区。地块未来的总部大楼效果图也已对外曝光，其设计别具一格，临江一线摒弃了传统压抑的百米高楼，取而代之的是错落分布在江边的五六层玻璃盒子办公楼，楼与楼之间穿插着大片绿廊和大草坪，为科创人员营造出舒适、惬意的办公环境，仿佛是量身定制一般。​

　　作为广州 “智慧城市” 战略布局中的关键一环，抖音华南总部的建设早已被纳入今年广州高质量发展大会的关键绩效指标(KPI)体系之中。如今看来，这一计划正稳步有序地向前推进。​

　　值得注意的是，依据广州 2025 年供地蓝皮书，在琶洲中二区 AH041101 地块旁，后续还将有一宗宅地和两宗商业地相继出让。其中，琶洲中二区 AH041122 地块作为琶洲眼片区首宗宅地，自亮相以来便吸引了极高的关注度。从区位条件来看，该地块一线临江，所在的琶洲眼片区规划规格颇高。交通出行方面，地块紧邻万胜围站，这里是地铁 4 号线和 8 号线的交汇站点，且规划中的地铁 8 号线东延段、28 号线东延线也将在此设站，交通网络四通八达。周边配套设施同样十分完善，汇聚了保利天幕广场、保利参悦广场、保利广场等众多高端写字楼和商场，满足商务办公与休闲购物需求。教育资源也毫不逊色，执信中学琶洲实验学校、六中珠江中学以及规划中的琶洲国际学校环绕周边，为居民子女教育提供了优质选择。可以预见，待这宗宅地进入拍卖环节，大概率将成为市场上的 “王炸级” 选手，引发激烈竞争。​

　　再将目光聚焦回字节跳动此番在广州扩大布局的战略决策，其背后蕴含的深远意义不言而喻。​

　　其一，人才引擎加速启动。据悉，广州字节跳动给出的待遇相当诱人，应届生包薪可达 35 - 50 万，如此丰厚的薪酬待遇犹如一块强大的磁石，将为广州吸引大量高端人才，并有效留住本地优秀人才。长期以来，广州在研发岗位数量上存在短板，而抖音的加码布局恰似一针 “强心剂”，有望逐步补齐这一短板，为广州的科技创新注入源源不断的人才动力。​

　　其二，产业生态迎来升级。字节跳动作为互联网行业的领军企业，凭借其强大的技术创新能力和独特的商业模式，将为广州的互联网产业注入全新活力。一旦抖音华南总部顺利落户，意味着国内互联网行业的 BAT 三大巨头将全部齐聚琶洲，形成强大的产业集聚效应。从宏观视角审视，字节跳动入驻琶洲，将重塑广州的互联网产业格局，进一步巩固广州在互联网和数字经济领域的地位，使其在与深圳、杭州等城市的竞争中更具优势。按照规划，若抖音华南区总部成功落地琶洲中二区，将强力拉动上下游产业集聚，带动千亿级产业集群蓬勃发展，为广州经济高质量发展提供强劲动力。​

　　其三，城市价值面临重构。随着抖音华南总部的落地生根，琶洲这一区域的商业价值和人居环境将实现质的飞跃。目前，琶洲周边已林立众多高品质新盘，如琶洲南 TOD、琶洲樾华樾等，均价在 11 - 16 万 /㎡(价格仅供参考，具体以实际为准)。地块周边的二手项目如保利天悦、江山国际、会展世界城等，价格同样不菲。其中，保利天悦在贝壳平台的二手挂牌价约 16 万 /㎡，江山国际二手挂牌价约 11 万 /㎡(价格仅供参考，具体以实际为准)。未来，随着区域配套设施的不断完善和产业集聚效应的持续增强，该区域的房产价值有望进一步提升。​

　　事实上，字节跳动并非唯一看好广州发展潜力的科技巨头。近期，华为广州研发中心已正式投入使用，首批 2000 名研发人员顺利进驻，并且目前仍在持续招聘中。从华为发布的招聘信息来看，其技术岗位月薪普遍在 1.5 - 4 万之间，专家级别更是高达 6 万 / 月，年薪最高超 60 万，如此高薪待遇对人才的吸引力不言而喻。​

　　广州作为国家重要的中心城市，拥有得天独厚的人才优势，据《2022 广州国民经济和社会发展统计公报》数据显示，广州在校大学生数量超过 160 万。近年来，广州也在积极推动城市转型升级，努力从传统商贸城市向科创高地华丽转身。2024 年，广州研发经费投入超千亿元，投入强度突破 3.5%。今年，广州提出构建 “12218” 产业体系，旨在进一步提升城市的科创氛围，推动产业结构优化升级。​

　　在科技巨头纷纷布局、城市政策大力扶持的双重利好之下，广州正站在科技创新发展的新起点上，未来发展前景一片光明。而抖音集团在广州的加速布局，无疑将为这座城市的科技发展蓝图增添浓墨重彩的一笔。让我们拭目以待，共同见证广州在科技浪潮中乘风破浪，实现新的跨越与腾飞。