中海地产拿下雁南公园旁95亩“钻石地块” 建筑限高100米

　　原标题：中海再出手!拿下雁南公园旁95亩“钻石地块”

　　既在意料之中又在意料之外，备受关注的城南雁南公园西侧的95亩地竟然又被中海地产收入囊中。

　　7.97亿元，中海拿下！

　　今日雁塔区成交的这宗土地地籍标号为YT2-25-140-2。

　　该宗地位于西安市雁塔区西沣二路以南，沈家桥一路以西，净用地面积折合 95.214亩(住宅折合93.589亩，商服1.625亩)，该宗地容积率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，绿地率不于30%，建筑限高100米，地上总建筑面积不大于235496.26㎡。

　　在这块地内，还需建设一所12班4003㎡的幼儿园等公建化配套设施。

　　最终该宗地被西安中海海润房地产有限公司（中海地产）以价7.97亿元的低价摘得，7.97亿元只是纯土地出让金，按照40%反算，折合土地单价2093万元/亩，折合楼面价8461元/㎡。

　　从宗地所处位置看，今日成交土地和西侧紧邻的中海锦业元晟均为金地当年储备的西沣路地区改造项目的一部分，截止目前中海已在此花费共18.55亿元(仅为纯土地出让金，实际投入更多)，土地储备高达约222.5亩。

　　其中，中海锦业元晟项目占地约127亩，是中海地产在今年6月份以8400元/㎡左右的楼面地价摘得的，近期中海锦业元晟加推面积116-143㎡户型，均价19119.74元/㎡，市场反馈不错，是西安10.17新政后首个摇号盘!

　　今日新拿地块周边优质资源集中且完善，大雁塔小学西沣分校、雁塔二小、雁塔二中等均位于周边，还有西安荟聚中心、山姆会员店(待建)也在这个板块。

　　更值得一提的是，今日所拿地块的位置要比中海锦业元晟更好，东侧紧邻占地约1700亩的雁南公园，部分楼栋开窗可见公园景色。

　　毫不夸张地说，该宗地是近年来泛高新区位置最好的一宗土地，没有之一。该地块是作为锦业元晟的二期，还是新产品值得期待。

　　中海新地块遇到的机遇与挑战

　　事实上，除了宗地周边资源丰富外，该宗地还有两大利好。

　　其一，众所周知，作为这两年西安楼市的热点板块，也是“供货大户”的高新区，今年土地供应的重点偏向于高新丝路软件城，而整个高新CID板块前11个月仅成交了2宗涉宅用地，其中仅有1宗约69.268亩的用地位于高新CID未来之瞳核心，还是由高科地产集团所拿，新房入市时间待定。

　　土地供应减少，这意味着未来一两年内新房供应减少，这对于泛高新区来说就是个机会。

　　当然时机之上，也要面临挑战。

　　纵观今年的泛高新区，属于几方势力同时争霸。

　　其中一个就是西部大道沿线，在这一板块内资源优势最明显，但多家项目聚集，也是竞争最为激烈的板块。

　　除了中海锦业元晟外，还有陕建雁南云境、泰发祥和悦雅境、稍远一些还有中粮大悦城，而且后者今年前11个月的销售额达到了40.2亿元，跻身单盘销售业绩的TOP4!

　　但在这其中，凭借央企理科生以及最早进驻西安的外埠房企，中海地产的知名度是最高的。

　　其二，另外一个时机在于西安已全面放开限价，所以产品规划也有了更大的发挥空间。

　　今日成交项目挑战在于3.71较高的容积率，但高容积率不代表不能诞生豪宅项目，诸如此类的项目举不胜举。

　　所幸遇到了限价取消，所以此时留给开发商的问题是如何设计出更适配的产品来。是观景大平层结合四代宅的理念开发，还是叠拼+高层组合，或是其他?都给市场留足了想象空间。

　　事实上，改善市场也是中海地产的优势所在。

　　今年3月份，位于上海新天地板块的豪宅项目中海·顺昌玖里开盘，开盘首日销售额高达196.5亿元，创造了全国商品房有史以来单次开盘最高销售额记录，成为全国开盘热销“楼王”。

　　在西安，中海地产曾在开发了诸如曲江的中海铂宫、中海百贤府等，浐灞的中海悦墅、沣东的中海昆明路九号等别墅住区或是产品。客观的讲，中海曾在西安豪宅市场占有一席之地。

　　除此之外，与其它房企相比，中海最大的底气与优势还在于这20多年在西安市场上树立的口碑和认可度!

　　对于中海早期的很多老业主而言，是非常认可中海的，而如今这些业主也已经进入到了置换置业，这对于中海来讲是一个很大的机会。

　　值得一提的是，根据今天中指院《2024年1—11月西安房地产企业销售业绩排行榜》显示，中海地产在今年前11月凭借34.5亿元跻身TOP13.此次增储也为明年的业绩奠定一定的基础。