长沙大泽湖片区住宅用地挂牌 投资机会不可错过！

　　今天上午，长沙市正式挂牌出让一宗位于大泽湖片区的居住用地，土地起始价格为51974万元，初步楼面价约为3280元/㎡。这一重要的土地出让信息将对未来的城市发展和房地产市场产生积极影响。

　　地块编号：[2024]长沙市063号

　　该地块位于望城区大泽湖街道，具体位置在永通大道与雅湖路交叉口东南角，出让面积总计为66024.31㎡。根据规划，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率上限为2.4，绿地率下限为35%，建筑物高度控制在80米以下。

　　周边环境与配套设施

　　1. 小区分布

　　在该地块的周边，已经建成了多个小区，包括长沙中交城、大湖家园、红建滨水铭城等。这些成熟的小区为未来新建项目提供了良好的居住氛围。

　　2. 交通便利

　　该地块附近的交通条件非常优越，已规划有地铁4号线北延线和地铁13号线，并设有吴家冲路地铁站。目前，地块紧邻永通大道、金星北路等主要城市干道，便捷的交通网络将为居民日常出行提供极大的便利。

　　3. 优质教育资源

　　在教育资源方面，周边有多所优质学校，包括望城一中大湖中学、长沙市望城区荷塘小学、星城回龙小学等，为业主的子女提供了良好的教育环境。

　　4. 自然生态景观

　　该地块还临近湘江风光带*、大泽湖自然湿地公园等丰富的生态景观资源，能够为居民提供一个亲近自然的宜居环境。此外，规划中将建设长沙大舞台（体育馆），这也是湖南省首座可容纳万人观众的室内体育馆。

　　未来发展潜力

　　1. 地铁规划的影响

　　值得注意的是，挂牌条件中明确提到地铁13号线经过该区域，这是否意味着未来该地块有望成为“正地铁口”?这一点无疑将大大提升该地块的投资价值，不仅方便居民出行，还为未来的商业发展提供了良好的基础。

　　2. 深层地热能利用

　　根据挂牌条件，项目建设需在大泽湖海归小镇片区落实区住建局的相关要求，特别是要充分利用浅层地热能。竞标方不得不在新建建筑中全部接入浅层地热能区域集中供冷供热系统，并建设满足供冷供暖要求的能源换热站及附属设施，无偿提供给集中供能系统使用。这不仅符合环保要求，也为建筑运营节约了成本。

　　挂牌条件与参与要求

　　1. 具体要求

　　在参与该地块的竞标时，投标者需遵循以下具体要求：

　　智慧城市建设：必须落实望城区的智慧城市建设要求。

　　装配式建筑与绿色建造：需按照相关文件落实装配式建筑、绿色建造及教育等配套要求。

　　城市规划协调：确保建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，承担人行道功能及公共设施放置的后续维护管理工作。

　　竞标资质：竞标者的资格和资金来源需符合国家、省、市的相关规定。

　　2. 商品房销售政策

　　在新建商品房交付时，按照规定须实现“交房即交证”，同时在规划设计时，住宅阳台需进行统一封闭设计。此外，住宅(毛坯)销售均价也需按照长沙市的相关政策进行价格监控。

　　总之，长沙大泽湖片区的这一宗居住用地挂牌出让，不仅为房地产市场注入了新的活力，也为购房者提供了更多的选择。随着周边交通、教育、生态环境的逐步完善，未来该地块的升值潜力不容小觑。而对于参与竞标的企业来说，除了要关注市场动态外，更需合理把握投资机遇，确保项目的成功落地。

　　在此背景下，投资者需要进行仔细的市场研究，以便更好地把握这一难得的投资机会。