佛山东平云谷：首块住宅地块成功出让 未来潜力无限

在刚刚过去的10月21日，佛山禅城区云晟房地产开发经营有限公司成功以85509万元的底价竞得东平河旁的首块住宅用地，这块地的楼面价约为8500元/平方米。本次出让不仅标志着东平云谷开发的开始，也为未来的住宅建设设定了新的方向。

地块成交细节：85509万元底价落锤

据企查查的信息显示，云晟房地产开发经营公司是禅城城建旗下的一个子公司。在开拍前约40分钟，该地块便出现了第一轮报价85509万元，最终以此价格成交。与2023年8月首次挂牌的103473万元起拍价相比，本次底价成交总价下降了17964万元，下降幅度相当显著。

该地块总面积35927.87平方米，容积率为≤2.8.建筑密度≤28%，绿地率≥25%，限高100米。这次出让的容积率较去年首次挂牌时的≤3.2有所降低，这意味着未来的规划将更注重居住体验与环境品质。

此外，出让文件还规定，项目需配备1所6个班的幼儿园，以及社区托儿所和托老所等服务设施，旨在提升区域的居住配套服务。

第四代住宅：未来的建设重点

该地块有望成为东平河沿岸的首个第四代住宅项目。所谓第四代住宅，又被称作“庭院房”，其最大的特点是“层层有园林，户户有庭院”。这种设计理念不仅提高了居住的实用性，还增强了住户的生活体验。

相较于第三代住宅，第四代住宅在多方面都有明显优势。例如，其布局更合理，私密性更强，同时也结合了更多的绿色元素，更符合现代人对居住环境的高要求。

地块周边：丰富的教育医疗资源

从地图上来看，本次出让的地块紧邻佛山青年公园，并与洲尾围生态公园隔江相望，属于东平云谷板块。该地区整体素质相当不错，已经具备良好的基础设施和生活配套。

医疗资源丰富，周边有多家医院可供选择。教育资源上，附近则有澜石小学、澜石中学等学校，未来还有计划建设的一所36班全日制公办学校，将进一步提升区域的教育水平。

交通方面，通过附近的澜石大桥，可以快速连接到顺德，同时附近还有地铁广佛线和佛山2号线，出行非常便利。这些都为未来的居民提供了极大的方便，使得该区域的吸引力不断增加。

东平云谷的成长空间

长远来看，该地块的价值潜力值得期待。首先，当前周边在售的新盘数量并不多，若该地块建设成第四代住宅，将为周边市场补充新房源。如今在该区域内，仅有泰丰千语庭和合景新鸿基泷景两个项目，且距离该地块约有2公里的距离。

其次，东平云谷本身的成长空间相对较大。虽然目前仍需一定时间进行发展，但从长远规划来看，东平云谷无疑是一块“潜力股”。该板块位于禅城区南大门，规划集科技产业、商业、生活、教育等功能于一体，属于佛山数字经济创新产业集聚区先行区的重要组成部分。

在未来的规划中，东平云谷还将导入文化艺术走廊，结合元宇宙光影秀、草地啤酒节、草莓音乐节等多种元素，进一步提升生活品质。

独特的地理位置与市场前景

今日出让的这块地不仅是片区开发后的首块住宅用地，而且拥有得天独厚的地理优势。东平河作为佛山重要的水系，不仅承载着丰富的自然资源，还为区域的发展提供了独特的价值。

根据了解，东平云谷是最后一块连片开发的水轴线沿岸区域，这一珍贵性让其更具投资价值。正如珠江之于广州、黄浦江之于上海，贯穿主要城市的东平河在佛山同样具有特殊意义。

在东平河沿岸，随着高端购买力的汇聚，多个高端楼盘的均价均已超过10万元/平方米，相信未来首个第四代住宅的推出必将吸引市场的高度关注。

总结：东平云谷的未来展望

总之，佛山东平云谷的首宗住宅地块成功出让，让我们看到了未来发展的希望与潜力。随着第四代住宅理念的引入，加上周边优越的教育、医疗、交通等配套，东平云谷很可能会成为佛山市区新的房产热点。

未来随着更多政策的落实和基础设施的完善，东平云谷将不仅仅是一处居住地，更将成为一块集生活、工作、娱乐于一体的新兴城市区域。我们期待，在不久的将来，东平云谷能够为广大购房者带来更多的选择和更优质的居住体验。