深圳20.8亿元挂牌宝安区一宗住宅用地 未设最高限价

　　深圳市新出让住宅地块揭示房地产市场新动发布了深圳市国有建设用地使用权出让公告（深土交告[2024]20号），正式宣布将于9热议。

　　地块基本信息

　　此次出让的地块编号为A001-0219号，位于宝安区新安街道，被划分为二类居住用地。具体的地块信息包括：

　　土地面积：9997.8平方米

　　建筑面积：54000平方米

　　挂牌起始价：20.8亿元

　　起始楼面价：38519元/平方米

　　特别需要指出的是，该地块并未设置最高限制地价，这意味着竞买人将在市场化的基础上进行自由竞价。这一政策变化不仅折射出政府对房地产市场调控的逐步放权，也为房企提供了更大的参与空间。

　　出让条件解析

　　根据出让公告的相关规定，此次出让的宗地，住宅部分必须为普通商品住房。出让条件明确规定，竞标的结果将依据“价高者得”的原则来确定。这种灵活的出让机制将使具有较强资本实力的房地产公司在竞争中更具优势。

　　中指研究院华南分院的高级分析师孙红梅指出，此次地块的成交地价由市场化竞价决定，没有设定最高溢价率，这一转变打破了以往15%溢价率的惯例，极大提高了实力房企获取土地的可能性。此举不仅体现了价格的市场导向，也为企业提供了更多根据本地市场需求开发产品的机会，积极响应了政府鼓励建设高品质住房的政策。

　　关于出让流程

　　在出让公告中，还规定了**“交地即交证”**的出让流程。这是指在签订国有建设用地使用权出让合同时，竞得人需在收到土地后同时办理不动产的首次登记手续。此外，竞买人在申请确认竞买资格时，需递交《关于“交房即发证”的承诺函》，以确保购房人在收房时能够一并申请领取不动产权属证书。

　　这一要求的提出，显示出对购房者权益的重视，旨在简化购房的流程，提高购房的便利性，同时增强购房者对市场的信心。

　　市场前景与分析

　　目前，尽管深圳房地产市场的情绪依旧偏低迷，但随着**“金九银十”**的到来，市场期待能借此机会反弹。孙红梅表示，这一新的土地出让规则是否能够有效提振市场热度，尚需结合其他多种市场因素进行综合考量。

　　一些行业专家认为，自由竞价的方式不仅提升了市场的灵活性，同时也可能导致地价的合理回归，从而引导房企更加注重产品的品质，在满足当地居民居住需求的同时，实现自身的良性发展。

　　总结

　　深圳市宝安区最新的住宅用地出让公告，不仅展示了政府对房地产市场的新策略，也为市场参与者提供了新的机会。通过**“价高者得”的竞标方式以及“交地即交证”**的便捷流程，深圳的房地产市场或将迎来新的活力。

　　在未来的市场动态中，各方需密切关注这一政策的实际效应，以及它对整体房地产市场的影响。无论是政府、开发商还是购房者，均需在这一快速变化的环境中，调整自己的策略，以适应新的市场挑战和机遇。