上海第四批土拍拟出让住宅用地公布 涉及5宗商品房用地

　　青浦区住宅地块今年首度“上拍”，今年上海第四批“土拍”拟出让住宅用地清单信息公示。

　　昨天（7月5日），上海市2024年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（四）公布。

　　为贯彻落实国家决策部署，构建房地产发展新模式，发挥城市总规统领作用，促进房地产高质量发展，充分引导市场预期，提升土地资源配置效率，根据年度供地计划，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单，第四批公布的拟供商品住宅用地项目清单如下：

　　本轮“土拍”共5幅地块，内、中环线间共2幅地块，中、外环线间涉及1幅地块，青浦与奉贤区两地块位于外、郊环线间。

　　本轮5幅地块拟出让总面积为11.56公顷。

　　这次最大看点就是，继连续缺席今年三批次上海“土拍”市场后，青浦终于出现在第四批次拟出让住宅用地清单中。

　　青浦区这次上架地块为该区重固镇福店路东侧36a-01地块，该地块位于该镇北青公路以南单元，板块上隶属于该镇重点打造的虹桥无界百创城。

　　该地块用地规划用地指标：

　　用地面积：14007.5平方米

　　用地性质：普通商品房

　　容积率：2.0

　　建筑高度：50米

　　住宅套数：280套

　　长期看我们文章的朋友应该对该地块不陌生。

　　对，这就是我们前不久刚刚报道过的地块。

　　与我们的研判完全一致，就是普通商品房用地。

　　目前，保利已经就该地块启动了设计招标。

　　该项目工程总投资为10亿元，建设周期1050日历天。

　　所以，不出意外，该地块最终竞得人应该是保利。

　　36a-01地块比起保利正在开发的东侧37-01地块（保利虹桥和颂）距离示范区线赵重公路站更近。

　　而且如果最终保利如愿以偿，那新项目临建设施也省了。

　　延伸阅读：

　　保利已锁定青浦下一个住宅项目？

　　本市拟于7月中旬发布本批次住宅用地出让公告，8月上旬开始组织交易活动。

　　值得注意的是，往年整年一共才进行四批次“土拍”，而这次已是今年第四批了。

　　不过，去年第四批次于当年10月底才公布，但今年第四批次将于8月上旬就结束交易了。

　　所以我们判断今年批次上或许会突破四批次，但地块总面积方面会被压缩很多。

　　2023年，全年集中公开招标挂供地成交共72幅住宅用地（含打包商业、办公楼用地），出让地块总面积为378.65万平方米。

　　2024年，截至第四批土拍公告，共涉及20幅地块，出让地块总面积仅为81.12万平方米（含去年上拍，今年初成交的两幅松江区地块）。出让地块数量仅占去年对应数据的27.78%；出让地块面积仅占去年总量的21.42%。