苏州挂牌上架2幅住宅用地 起始总价13.5亿元

　　近日，苏州突击上架两宗住宅地块，一宗位于吴中区越溪板块，一宗位于工业园区桑田岛板块，具体出让详情随笔者来一起看下。

　　吴中越溪板块-苏地2024-WG-Z09号地块

　　苏地网挂住(2024)5号，苏地2024-WG-Z09号地块挂牌出让，地块位于吴中经开区越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧，出让面积3.98万平方，容积率1.2，限制高度小于等于50米，城镇住宅用地。

　　起拍总价：8.12亿元

　　楼面价约：17000元/平

　　竞价时间：2024年7月31日10:00

　　根据地块出让条件可知：

　　1.地块社区用房及养老服务用房需按照不低于1200元/平标准进行装修；

　　2.住宅装修标准不低于2000元/平；

　　3.住宅单套建面不低于120平，总户数不大于350户。

　　吴中越溪Z09号地块，也是板块在断供四年后再度挂牌的住宅地块，并且本次为1.2的低密项目，可见后期产品规划以洋房、小高层或叠墅产品为主，最终以规划公示为准。

　　就板块配套来说，整体还是比较成熟的，地块位于越溪核心，可享完善优越的配套。

　　板块内目前在售住宅基本没了，上城时光现房尾盘在售，其余均已售罄了，后期该地块的入市，可一定程度补缺板块低密住宅及无新房可售的空白。

　　但是其1.7万/平的楼面价，销售价格势必会高于目前周边二手房不少（目前周边二手房均价：2万/平），对于其拿地的开发商还是有很高要求的。

　　园区桑田岛板块-苏地2024-WG-Z10号地块

　　2024年7月4日，苏地网挂住(2024)6号，苏地2024-WG-Z10号地块挂牌出让，地块位于工业园区吴淞江南、长阳街西，出让面积12.8万平方，容积率1.4，限制高度小于等于80米，城镇住宅用地。

　　起拍总价：5.38亿元

　　楼面价约：3000元/平

　　竞价时间：2024年8月2日10:00

　　根据地块出让条件可知：

　　1.地块全部建筑面积需竞得人整体持有，不得分割出售且不得分割转让；

　　2.住宅为全装修住宅，装标不低于1500元/平。

　　桑田岛Z10号地块，从规划出让条件可知，后期建成后主要用于人才公寓房，结合园区人才房的政策，后续该住宅入市，可一定程度服务解决桑田岛周边企事业人才居住的问题。

　　2024年从苏州市区挂牌住宅地块来说，均以低密产品为主，其次位置都是比较核心的，后续入市也能带动周边的改善置换需求。

　　土拍预告：

　　7月10日，苏州市区即将开拍的3宗核心住宅地块，是否会刷新板块的最高楼面价，让我们拭目以待吧！

部分信息来源于苏州市自然资源和规划局