广州市南沙区珠江街规划调整：明珠湾大桥东南侧区域将迎来全新居住区

　　2024年8月23日，广州市南沙区珠江街明珠湾大桥东南侧(DZ0108规划管理单元)的控制性详细规划调整在广州市规划和自然资源局进行批前公示。此次公示持续至2024年9月21日，标志着这一片区的城市规划正朝着新的方向迈进。作为广州市重点发展的区域，南沙区的规划调整不仅涉及土地的合理利用，还反映出其作为城市核心区域的未来发展潜力。

　　一、规划调整内容详解：优化土地利用，增加居住用地面积

　　本次规划调整涉及的地块位于南沙区珠江街中部，北至堤顶路，西至明珠湾大桥，东至次干路3.南至万环东路，面积达13.73公顷。该片区是南沙区的重要发展区域，土地利用的优化对于区域发展具有深远意义。

　　此次调整的核心在于将原有的DZ0108010、DZ0108011地块合并为一块用地，并将其土地用途从A3教育科研用地和R2二类居住用地，调整为R1一类居住用地。根据调整后的规划，这块土地的面积为137310平方米，容积率为1.2.建筑密度不超过32%，建筑限高60米，同时绿地率保持在35%以上。这些规划调整不仅优化了土地资源的配置，还提升了该片区的居住环境质量。

　　二、珠江街片区协同发展：区域规划与市场需求紧密结合

　　珠江街片区近年来多次进行规划调整，充分体现了该片区在广州市整体发展中的重要地位。通过不断优化土地用途和规划布局，珠江街区域的城市功能和发展潜力得到了进一步增强。例如，2024年7月29日，该片区的DZ0108规划管理单元也曾发布调规公示，内容为将DZ0108030地块的用地性质从科研用地(A35)调整为新兴产业园用地(M9)。

　　不仅如此，2024年8月23日，同样位于珠江街的DZ0203规划管理单元也进行了调规公示，将地块DZ0203021及DZ0203023从二类居住用地(R2)调整为新兴产业园用地(M9)。这些调整进一步明确了珠江街片区未来的发展方向，即在确保居住功能的同时，积极引入新兴产业，促进区域经济的多元化发展。

　　三、周边楼盘分析：居住环境升级，房价稳定增长

　　随着南沙区珠江街片区的不断发展，周边的房地产市场也随之升温。根据贝壳网的数据，该地块周边目前有多个在售项目，均价呈现稳定增长趋势。其中，值得关注的项目包括中建弘阳德信·湾璟壹号、珠江海御及星河智荟二期。

　　中建弘阳德信·湾璟壹号：该项目的参考均价为每平方米20000元，在售产品为建筑面积95-119平方米的三至四居室。项目地理位置优越，吸引了不少购房者。

　　珠江海御：参考均价为每平方米28000元，提供110-195平方米的三至四居室单位，主打高端市场，深受追求品质生活的买家青睐。

　　星河智荟二期：2023年11月最新开盘，参考均价为每平方米20000元，在售产品为88-118平方米的三至四居室，性价比相对较高。

　　从这些数据可以看出，珠江街片区周边楼盘的均价基本维持在“2字头”，反映了市场对该片区未来发展的信心。随着区域规划的进一步落实，未来房价有望稳步攀升。

　　四、南沙区未来展望：多元化发展推动区域崛起

　　南沙区作为广州城市发展的新兴区域，近年来一直在加速推进基础设施建设和城市功能优化。此次规划调整正是南沙区适应市场需求、推动区域发展的一项重要举措。通过合理规划和资源配置，南沙区不仅提升了居住环境，还为区域的长期发展奠定了坚实的基础。

　　此外，南沙枢纽区块的启动建设也是南沙区未来发展的重要引擎。该枢纽区块的建设将为南沙区引入更多的高端产业和人才，进一步提升区域竞争力。可以预见，未来的南沙区将不仅仅是一个居住功能强大的城区，更将成为广州市乃至整个珠三角地区的重要经济增长点。

　　结语

　　广州市南沙区珠江街明珠湾大桥东南侧区域的控制性详细规划调整，是该片区迈向现代化、国际化的重要一步。此次调整不仅优化了土地资源的配置，还为区域未来的发展奠定了基础。随着区域内居住用地的增加和新兴产业的引入，南沙区的城市功能将进一步提升，房地产市场也将迎来新的增长契机。未来，南沙区珠江街片区有望成为广州市乃至珠三角地区的一颗璀璨明珠。