上半年深圳宅地仅成交1宗 土地出让收入创2018年下半年来新低

　　今年上半年，重点城市的土地市场还是呈现出明显的“缩量”。

　　对于深圳而言，深圳中原研究中心公布的数据显示，上半年深圳宅地成交仅1宗，成交金额51.79亿元，宅地出让收入创2018年下半年来的新低。与2023年同期相比，成交宗数下降85.7%，成交金额下降超过159亿元。

　　据悉，上述宅地由中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司以51.79亿元联合竞得，该宗地位于梅林关片区，为2023年11月深圳市规划和自然资源局龙华管理局新调整出的一宗宅地，为两块连片宅地。

　　尽管楼市优化政策不断，但土地市场表现持续低温。据中指研究院的数据显示，今年前5个月，全国300城各类用地推出4.5亿平方米，同比下滑24.2%，成交3.9亿平方米，同比下滑23.8%。其中，住宅用地推出0.88亿平方米，同比下滑38.6%；成交0.67亿平方米，同比下滑35.2%。

　　另一边，房企的拿地意愿也并不强。据中指研究院统计，今年前5个月百强房企拿地总额3146亿元，同比下降26.7%，相较今年前4个月降幅进一步扩大。从一线城市的情况来看，前5月一线城市供地面积同比减少近50%，成交面积减少35.8%；二线城市土地成交面积、出让金下降最为明显；三四线城市土地供求则较为平缓。

　　今年4月，自然资源部印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中指出商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月~36个月之间的城市，要根据当年度盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。也有业内人士表示，各地供应量缩减加上房地产市场的重点已经转为“去库存”，土地市场有所降温或将是常态。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，在去库存方面，地方国企收储已建成未销售商品房的资金及配套政策有望加快落地，同时支持国企收旧换新、允许土地调规、支持收回/收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地，以激活市场并帮助企业解困。