成都新川片区将迎来今年首场土拍 超30亩住宅用地7月10日出让

　　连续两年住宅成交量位居全城第一的板块，将迎来今年首次土拍——

　　6月17日，成都市公共资源交易服务中心发布土地出让公告，高新南新川片区一宗占地约30.2亩的住宅用地将于7月10日拍卖，起拍楼面地价为17500元／㎡。这是新川板块今年首次供应住宅用地，其起拍楼面地价也创下当前新川板块第二高。

　　记者初步了解，包括华润置地、招商蛇口、中海、越秀、龙湖等企业都已对该地块关注和跟进。有业内人士称，新川的区位优势叠加地块本身的素质，大概率将刷新由渝太地产此前保持的20700元／㎡区域成交楼面地价纪录。

本次出让宗地位置示意图

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　　地块实探：

　　新川核心区 周边配套成熟

　　根据土地出让信息，该地块容积率约1.0-2.5，为二类住宅用地，位于新川路以南、锦翰路以东，南侧靠近新川之心公园，东侧为前沿医学中心，这是目前新川开发的核心区域。

新川之心实拍图

　　从地块周边配套来看，紧邻地块的即是新川社区综合体8号，共计约3400㎡，包含幼儿园、社区绿地、运动场等业态。成都商报-红星新闻记者从相关部门了解到，社区8号综合体已经建成，一批次业态最快将于今年底投运。

　　在轨道交通配套上，距离地块最近的是地铁6号线新川路站，直线距离不到300米；教育配套上，参照目前的学区划分，地块隶属于新川B学区，参与多校划片的小学包括成都师范银都紫藤南区和北区、高新区实验小学新川分校以及新川科技园小学。

　　同时，在该区域内还包括有一所9年制学校和新川二中。今年4月，高新区教育文化体育局在“问政四川”平台回复称：“新川二中项目正在进行方案设计，争取2025年开工建设”。

　　此前网上更有消息传出，新川二中将大概率引入成都超一流教育集团领办。一旦落定，无疑将进一步提升该片区教育资源的能级。

　　截至目前，区域内最新入市的项目是保利·新川天郡，认购口径统计显示，该项目最高售价达到37000元／㎡。稍早前入市的华润·高新天序成交均价也超过35000元／㎡。

成都师范银都紫藤小学航拍图

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　　“土拍热”，

　　将只是2024新川大戏的开场

　　新川今年度的首次土拍，为何会引发业界强烈的关注？在市场人士看来，主要有以下三方面因素。

　　PART/1

　　规划端“遥遥领先”，供应端“高新唯二”

　　中指研究院西南分院研究总监苏宇在接受采访时称，高新区是成都的“绝对核心”。2023年全区GDP达到3200亿元，稳坐全市第一位；汇聚各类人才超80万人等，无疑是有力的证明。

　　而在高新区对新川的规划中，对标国际一流产业园，按照“园中之城”的理念，以电子信息、生物医药、新经济产业为核心，定位于“全球卓越的未来城市样板间”，让其出场即自带流量。

　　“同时，从土地存量的角度看，新川和骑龙是高新仅有的可以供地的两个区域，而新川更加紧邻成都城市核心，区域周边板块属性更加复合，决定了新川宅地价值足够稀缺。”苏宇称，成都“428楼市新政”后市场需求出现明显分化，新房二手房同步向核心区域回流，改善需求进一步聚焦于区位、配套、产品、服务、企业品牌更优的项目，新川的价值也将进一步被市场认可。

新川一期AI效果图

　　PART/2

　　销售端：近2年，引领市场行情的都是新川

　　一组毫无争议的数据：过去两年，新川一直是成都销量第一的板块。

　　在备案口径下，2022年新川去年卖出3925套，首次登顶成都；到了2023年，新川共成交了商品住宅（含人才公寓）7374套，蝉联成都新房成交TOP1板块。

　　另一方面，新川是成都3万+住宅成交最多的板块。去年新川单价3w+的住宅成交了2473套，相较于2022年增长152%，是整个城南改善需求的重要承接地。

　　成都楼市看高新，高新看新川，已成为业内判断市场趋势时的重要参考。

　　PART/3

　　配套端：2024年步入兑现“快车道”

　　这仅仅是近一个月来新川片区的新进展：5月10日，四川省文化艺术中心·四川交响音乐厅举行首场音乐会。待四川省文化艺术中心整体投运，将拥有1400座位的大剧院、800座位的音乐厅、400座位的小剧场等，在规格上，可媲美国家大剧院。

　　商业配套上，位于陆肖TOD的万象天地基坑部分已完全呈现，这是西南地区首座万象天地，将打造“街区+Mall”的商业空间；医疗配套上，新川首家3甲公立全科医院——四川省中西医结合医院高新医院宣布将于6月底正式开诊；高新区妇女儿童医院已全面完成建设，预计于今年9月正式投运。该医院病区与华西第二医院一体化管理，总床位数达500张……

　　这还只是新川步入兑现“快车道”的缩影。据了解，2024年新川片区在教育、文体等配套上都将有“彩蛋”开出。

　　因此，一个愈发成熟的新川，让不少企业对新川此次土拍跃跃欲试。在他们看来，高新1.0看金融城，2.0看大源，3.0就看新川。