百强房企5月拿地总金额3146亿元 同比下降超7成

　　今年5月份，百强房地产企业拿地金额同比下降了74%，降幅环比扩大26%。有业界人士表示楼市库存太大，要买房的民众可以再等等。

　　据中指研究院日前发布的消息显示，今年1至5月，百强房企拿地总额为3146亿元，同比下降26.7%，降幅较1月至4月扩大17.2个百分点。5月单月的房企拿地总额由4月的633亿元降至296亿元；5月百强房企拿地金额同比下降了74%，降幅环比扩大26%。

　　房企拿地金额减少，对应各地方土地供应也在减少。1月至5月，各地推出的各类用地同比下降24.2%；其中住宅用地共推出0.88亿平方米，同比下降38.6%。

　　而房企拿地减少背后是楼市持续疲软，库存较大，去化周期长。

　　市场机构易居研究院发布的报告显示，截至4月份，其监测的全国100个城市中有42个城市去化周期超过36个月，37个城市的去化周期处于18至36个月区间，另有21个城市去化周期低于18个月。

　　综合来看，百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.5个月，即按照目前既有的销售速度，市面上的新房库存规模需要26.5个月才能消化完。一般市场认为12个月至14个月是楼市合理去化周期、供需相对平衡的分界线。

　　有观点认为市场需求疲弱是目前房地产市场的关键问题。

　　易居研究院认为当前各地库存高企、去化周期长的主因还在于需求端消化能力弱。易居研究院表示：“从各地反馈的情况来看，由于各地最近几年土地市场的降温，所以并没有产生太多的库存规模，这也说明高库存的压力主要源于消化能力的偏弱。”

　　平安证券发布的研报也表示：地方 “供地限制有一定效果，但核心仍在需求端”。数据显示2022年和2023年，高库存城市土地出让规模已大幅下降，18个库存较高城市出让土地建面同比分别下降43.5%和12.5%，但库存仍处于高位，意味着需求端恢复才是去库存重点。

　　从销售的数据来看，房地产去库存仍路途漫漫。5月31日，第三方咨询机构克而瑞发布的百强销售数据显示，5月份，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

　　从累计业绩情况来看，1月～5月百强房企销售操盘金额为14,133.7亿元，同比下降44.3%。

　　另外，房地产的资金仍然未见好转，依然吃紧。

　　据中指研究院官微6月5日消息，2024年5月房地产企业债券融资总额为216.6亿元，同比下降52.9%，环比下降59.9%。

　　为了刺激持续疲软的楼市，各地纷纷推出了各种刺激措施，从一线城市上海、广州到三四线城市，纷纷推出降首付、降利率、降买房门槛等等政策。

　　但原东方证券首席经济学家邵宇分析说：“其实现在大家缺的不是杠杆，因为杠杆就意味着债务。人们缺的更多的是月供，即现金流。在预期收入平稳增长的情况下，可能会有更多人愿意加一些杠杆。”

　　邵宇表示，目前房地产的金融属性还没有完全回归。他认为：“如今，房地产市场总体供给过剩，居民的杠杆也比较大，（想买房的）可以再等一等，特别是非重点区域还可以再等等看。”