东莞东城1宗商务金融地块以1.05亿元挂牌 拟用于建设甲级写字楼

　　近日，东莞市中心城区挂牌上架一宗地块，位于东城街道，土地用途为商务金融用地，地块编号2024WG004，占地面积近9千平，起始价格为1.05亿元。

　　所述地块位于东城街道鸿福东路北侧，总占地面积8946.9平方米，其中包括地下空间2075.59平方米。该地块体量较小。土地使用用途为商务金融用地(C2)及地下空间，出让期限为40年。

　　依照规划指标要求，该地块地面以上部分占地6871.3平方米，容积率上限为2.0，据此计算可建设的建筑面积约为1.37万平方米。建筑密度限制在50%以内，建筑的最大限高不得超过60米。

　　地下空间划分为两个部分，功能均为商业设施和停车设施，位于地下一层。其中，UJ-01-f占地面积为1332.62平方米，商业面积不超过1196平方米;而UJ-01-e占地面积为742.97平方米，全部用于商业设施。

　　在停车设施方面，规定需建设不少于82个社会公共停车位，由地块所有者自行持有并运营，且这些公共停车位将被集中配置在附近，并对公众开放使用。

　　该地块的起拍总价为1.05亿元，相当于每平方米约7640元，没有设定最高限价。竞拍者需缴纳2100万元的保证金，竞价幅度为100万元，竞拍活动定于6月11日上午10点正式开始。

　　按照规划建设要求，该地块的开发建设期为两年。要求在2025年7月11日前开始动工建设，并在2027年7月11日前完成竣工。

　　除此之外，地块还需要免费配建一些市政设施，其中包括连接西侧北部的东城体育公园现有步道，以及连接东侧规划纵路的二层步行连廊。此外还包括从西起J-01-d地块西侧至东接规划纵路的公共道路和地下市政管线管道，以及地块建筑红线内的新源路站C出入口设施，以便与地铁C通道相连。

　　值得注意的是，挂牌公告中还指出，该地块项目的建设应符合二星级或以上的绿色建筑标准，并不适用于装配式建筑实施范围。同时，项目的建筑设计水平应不低于甲级写字楼的建设标准，建筑安装成本不得低于每平方米8000元。

　　地块位于东城街道黄旗南板块的核心地带，毗邻城市主干道鸿福东路和东城体育公园，距离地铁1号线新源路站(正在建设中)约200米，地理位置十分优越。

　　乘坐地铁1号线到达新源路站后，向北前行1站即可到达鸿福路站。在鸿福路站，您可以换乘地铁2号线前往东莞火车站和虎门火车站，也可以直达东莞西站，还可以方便地换乘莞惠城轨，交通非常便利。

　　据悉，莞惠城轨、佛莞城际、广佛南环城际、佛肇城际这四条线路预计将在年中进行合并运营。到时候，乘坐莞惠城轨将能够直达广州、佛山和肇庆等地。

　　该地块周边配套设施齐全，包括为民小学、东莞市妇女儿童活动中心、东城职业高级中学、东城医院等。距离大型商圈民盈·国贸城约1.5公里，未来地铁1站即可到达，生活便利。

　　黄旗南板块位于中心城区，是传统的高档住宅区。周边环绕着光大天骄御峰、光大景湖春天、中海莞府等高端住宅区，形成了浓厚的居住氛围。