深圳住房公积金政策调整：贷款额度大幅提升，多项举措优化服务

　　3 月 16 日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对深圳住房公积金贷款和利息补贴政策进行调整优化，旨在进一步满足职工住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自 2025 年 3 月 24 日起实施。​

　　贷款额度全面上调，累加上浮最高达 231 万元​

　　此次政策调整核心之一是大幅提高住房公积金贷款基础额度。个人贷款最高额度从 50 万元提至 60 万元，家庭共同申请最高额度从 90 万元提至 110 万元。在此基础上，符合条件购房者可叠加多种上浮情形：购买首套住房上浮比例从 20% 提至 40%，多子女家庭购房上浮比例从 10% 提至 50%，购买保障性住房新增 20% 上浮比例。若同时满足上述三种情形，最高上浮比例可达 110%，即家庭最高可贷额度升至 231 万元。​

　　除额度提升外，贷款审批机制也优化。住房公积金可贷额度计算公式中账户余额倍数从 14 倍提至 16 倍，意味着账户余额较少的职工群体(如中低收入家庭或工作年限较短的青年人)将更容易获得贷款。此外，政策明确建立动态调整机制，依据上年度末住房公积金个贷率，分区间灵活调整上浮比例或暂停上浮，以平衡资金流动性与贷款需求。​

　　重点支持多子女家庭与保障性住房，首付比例同步下调​

　　新规将多子女家庭购房支持力度提升至新高度。对于有两个及以上子女的家庭(未成年和成年子女均计入)，使用住房公积金贷款购买第二套商品住房时，可适用首套房政策，包括利率优惠和最高额度上浮。叠加首套房 40% 和多子女家庭 50% 的上浮比例后，其贷款额度上限显著高于普通家庭。政策还明确，全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入家庭认定范围，避免 “挤占” 额度资源。​

　　保障性住房成为另一重点支持领域。购买此类住房的贷款上浮比例设定为 20%，叠加首套房上浮后，家庭最高可贷额度可达 158.4 万元。同时，购买保障性住房首付比例从 20% 降至 15%，第二套商品房首付比例从 30% 下调至 20%。对于组合贷款，首付比例执行公积金与商贷中的较高者，确保风险可控。​

　　优化服务流程，异地贷款限制全面取消​

　　为提升住房公积金使用便利性，新政增设 “冲还贷” 业务。职工办理贷款后，可直接用本人及配偶公积金账户余额冲抵贷款本息，简化以往 “先还贷再提取” 流程。组合贷款中，“冲还贷” 仅适用于公积金贷款部分，商贷还款仍需按商业银行规定执行。此外，政策放宽贷款未结清情况下的变更登记限制，允许因离婚、继承等事由变更借款人及抵押人，满足非交易类二手房 “带押过户” 需求。​

　　异地缴存职工在深购房门槛大幅降低。新规取消户籍和首套房限制，异地缴存职工无论是否具有深圳户籍，只要符合贷款条件，即可在深申请首套或第二套商品住房的公积金贷款(含商转公贷款)。以惠州缴存职工为例，满足条件后可在深圳享受与本地职工同等贷款额度和利率。​

　　值得注意的是，政策调整可能影响房地产市场供需关系，具体贷款额度以审批结果为准，请购房者结合自身财务状况理性决策。