济南济阳区祥生东方樾云阁小区新房裂缝问题妥善解决

　　近日，济南市济阳区祥生东方樾云阁小区的业主张先生陷入困扰，他购置的新房还未入住，便出现多处裂缝。这一事件引发关注，经多番协商，开发商与业主已就解决方案达成一致。

　　张先生于祥生东方樾云阁小区购置了一套 140 平方米的新房。去年 12 月，他发现顶板腻子出现细微裂缝，随着时间推移，到今年 2 月，裂缝明显变宽变长。刮掉腻子粉后，顶板和墙面的缝隙愈发显眼 。因担忧房屋安全，张先生一直未能入住，并多次与小区物业、开发商协商，但始终没有结果。

　　今年 3 月，施工方上海裕霖建设集团有限公司委托第三方公司，对张先生房屋质量进行全面检测。鉴定报告显示，房间顶板及墙面共有 14 处长度不同的裂缝。其中，顶板有两处混凝土抗压强度未达设计要求，一处混凝土板裂缝宽度达 1.10mm。依据《混凝土结构设计规范》GB50010 - 2010 “3.4.5 条”，一类环境下结构构件裂缝宽度限值为 0.30mm。因此，鉴定报告建议，对裂缝宽度 1.10mm 的混凝土板进行加固处理，对宽度≤0.30mm 的裂缝处进行封闭处理。

　　济南祥生置业有限公司相关负责人石先生回应称，房屋开裂主要是预埋管道所致，开裂处混凝土强度不足，存在质量瑕疵。不过，经检测，裂缝处管道周边区域的混凝土强度符合要求，房屋不存在安全结构隐患。济阳区住房和城乡建设局工作人员也表示，在房屋验收过程中，按 5% 的样本进行抽查，并未发现质量问题。由于抽样无法覆盖所有住户，且验收时房屋已用腻子封闭，难以察觉内部裂缝。

　　截至新黄河记者发稿，张先生与开发商最终达成一致，将对房屋进行维修加固。石先生承诺，经维修加固处理后，开裂区域不会影响房屋安全性，可正常使用。