印花税新政叠加港股回暖，2025首季香港房地产市场成交火爆

　　4 月 2 日，美联物业研究中心发布数据显示，2025 年第一季度，香港特定类型物业市场交易极为活跃。一季度共达成 901 宗成交，与上一季度相比，成交量环比飙升 137.7%，创下自 2013 年一手销售条例实施以来单季度的最高成交纪录。​

　　此次市场成交量的大幅增长，得益于财政预算案将印花税降至 100 港元这一利好政策的推行，与此同时，港股市场的持续回暖，极大地提振了市场参与者的信心，二者共同助力房地产市场升温。​

　　3 月份，印花税新政的刺激效应集中显现。当月，价格在 400 万港元以下的房产成交量达到 442 宗，几乎占第一季度该类物业成交总量的一半。据美联物业首席分析师刘嘉辉分析，在第一季度约 4400 宗的一手房成交中，400 万港元以下的 “细价盘” 占比约 20%，平均每 5 宗成交中就有 1 宗来自该价格区间。天水围 YOHO WEST PARKSIDE、元朗朗天峰等四个主力楼盘，在第一季度共贡献 1624 宗成交，其中 40% 为 400 万港元以下的房源。以天水围 YOHO WEST PARKSIDE 为例，项目首批推出的 119 套房源，涵盖 1 至 3 房多种户型，折实价在 302.5 万至 1067.4 万港元之间，呎价 9670 至 15720 港元，凭借高性价比，吸引了大量买家，有力推动了 “细价盘” 的销售。​

　　尽管 “细价盘” 成交成绩斐然，但 400 万至 600 万港元价格区间的房源仍是市场主流。第一季度，该价格区间成交 1847 宗，占比超过四成。高端市场方面，北角皇都项目以 34 亿港元的成交额，成为第一季度当之无愧的 “吸金王”，这表明高价物业在香港房地产市场依然拥有坚实的市场基础。​

　　从市场推盘情况来看，今年各大开发商推盘节奏积极。1 月份，算上货尾盘，共有 4 个新楼盘入市，累计成交超过 750 宗。2 月份受农历新年假期影响，仅有 3 个新盘推出，其中新世界北角皇都项目备受关注，开盘首日推出的 168 套房源便被抢购一空。截至近期，该项目已累计售出 301 套，占可售房源的近 91%，销售额近 34 亿港元。3 月份，5 个主打低总价的新盘相继开盘，在开发商薄利多销策略的推动下，市场购买力被充分释放。