怀柔举办2025房博会 创新“以旧换新”政策助力房产市场复苏

　　3 月 22 日，北京市怀柔区于怀柔区万达广场正式拉开 2025 年 “春悦安居・怀柔置业季” 房博会的帷幕。本次房博会为期两天，作为怀柔区推动房地产市场稳健前行的关键举措，吸引了众多目光。活动期间，一项创新性的 “以旧换新” 政策重磅发布，力求为房产市场注入新活力。​

　　在房博会现场，13 家颇具影响力的房企齐聚一堂，精心展示各自的重点楼盘。房源种类极为丰富，从共有产权房到普通商品房，再到别墅，应有尽有。户型跨度大，80 - 90 平方米的小户型精准对标刚需购房群体，120 - 140 平方米的户型则是为改善型需求者量身打造，而 165 - 230 平方米的大平层与别墅，更是满足了追求高品质居住体验的消费者。多样化的房源，全方位覆盖了不同层次购房者的需求。​

　　除了丰富的房源展示，现场配套服务也十分完善。怀柔区两家大型中介机构积极为有 “卖旧买新” 意愿的市民出谋划策，提供专业指导。两家国有银行设立咨询点，为购房者提供金融服务咨询，缓解购房资金压力。大型家装公司的加入，更是让购房者在挑选新房时，便能提前规划好未来的家装方案，享受一站式便捷服务。​

　　此次房博会最大的亮点，当属怀柔区 “以旧换新” 政策的发布。为打破一二手房市场的壁垒，怀柔区通过国有企业组建平台公司，专门收购符合条件的二手房。这一创新性举措，将有效打通一二手房市场联动交易链条，促进房产市场的流动性，推动房地产市场健康修复。通过合理统筹存量房产与增量住房，进一步释放改善型住房需求，构建存量房与新房交易的良性循环体系，助力居民实现从 “住有所居” 到 “住有宜居” 的品质提升。同时，也为轮候家庭、城市服务人员、科学城人才以及新入职怀柔区行政事业单位的无房员工等群体，解决住房难题提供有力支撑。​

　　怀柔区住房和城乡建设委员会党组书记高志平在活动中表示：“我们深入调研不同群体的住房诉求，精心筛选参展项目，充分展现怀柔区房地产市场的多元性与高品质。通过同步提供中介、金融、家装等服务，全力推动‘以旧换新’政策落地，期望每一位参与者都能在房博会上找到心仪的安居之所。”​

　　据悉，“以旧换新” 政策实施流程清晰明了。有换房需求的市民可通过线上或线下渠道进行旧房出售登记。平台公司初步审核登记房屋，符合要求后与市民签订《房屋收购意向协议书》，随即开展评估收购工作。市民依据旧房评估价格与自身资金情况，挑选区内已取得预 / 现销售许可备案证明的新建商品房源，并签订《新建商品住房认购协议》。待市民与平台公司完成《北京市存量房屋买卖合同》签订及过户手续后，平台公司将二手房收购款存入市民的资金监管账户。当市民与新建商品房开发企业签订《北京市新建商品房预 / 现售买卖合同》后，平台公司再将监管资金转至开发企业。若市民中途放弃购买新房，平台公司将终止对该旧房的收购。​

　　在旧房收购条件上，要求房屋已取得房产证或不动产权证，且自竣工备案之日起不超过 30 年的二手普通商品住房，房屋面积不超过 120 平方米(含)，无查封等限制交易情况。目前，政策实施范围暂定为龙山街道、泉河街道及怀柔镇。​

　　为规范信息管理，方便市民参与，平台公司特别运营微信小程序，用于收集客户信息、展示新房房源，方便市民挑选。同时，设立咨询热线与现场接待点，为市民提交资料、咨询政策提供便利。怀柔区住建委相关负责人透露，二季度将正式发布住房 “以旧换新” 政策实施公告，最终政策内容以公告为准，呼吁广大市民持续关注。​

　　此次房博会及 “以旧换新” 政策的出台，是怀柔区积极响应国家房地产政策的生动实践。通过政策引导与市场机制协同发力，既为居民改善住房条件创造了良好契机，也为区域房地产市场增添新动力，有力推动城市建设与经济社会的可持续发展。