朱岳海于2025观点年度论坛剖析房地产市场格局

　　3 月 20 日，一场汇聚地产界智慧的 2025 观点年度论坛 “筑底：增长的象限”，在广州盛大开启。论坛现场，行业大咖们围绕房地产行业发展现状与未来趋势各抒己见。嘉控股董事长、吉祥置业董事长兼中民投投委会监事朱岳海，在主题讨论环节中，对房地产市场当下的复杂局势，给出了极具深度的洞察与剖析。​

　　朱岳海犀利地指出，当前房地产开发商正面临着前所未有的库存困局。那些积压已久的存量房源，仿佛一座座难以逾越的大山横亘在行业发展的道路上。即便开发商忍痛大幅让利，将房价近乎腰斩，试图以低价策略打开市场销路，可市场反馈依旧冷淡，房屋去化之路举步维艰。反观新开发的楼盘项目，凭借新颖的设计、优质的配套等优势，在市场上收获了相对可观的销售成绩。然而，市场土地出让的热度却并未因库存压力而降温，大量土地持续流入市场。随着这些新地块逐步转化为崭新的优质房源，源源不断地涌入本就竞争激烈的市场，使得开发商原本就艰难的去库存任务，变得难上加难，整个行业的发展节奏也因此受到严重干扰。​

　　在谈及海南楼市时，朱岳海表示，外界对海南房地产市场的认知存在一定偏差。海南楼市的真实状况并非如传言中那般要么一片繁荣，要么极度低迷。以三亚为典型，当地居民及外地投资客所释放出的购买力不容小觑。不过，政府在三亚土地规划与出让方面的手笔较大。回顾以往市场上行阶段，出于对资源的把控等因素，优质地块的供应极为稀缺。但在近段时间，受整体市场环境影响，为刺激经济、推动区域发展，海棠湾、三亚市区等核心地段的土地被大量推向市场。从宏观视角审视海南全省楼市，其整体架构依然稳固，发展态势较为平稳健康。只是海口在城市更新进程中，土地投放的速度稍显急促，投放数量相对较多，这在一定程度上打破了当地楼市原有的供需平衡，对房价走势、房屋销售节奏等方面都产生了连锁反应。当下海南楼市呈现出明显的分化态势：那些价格亲民，但因地段偏远、配套设施不完善或者房屋质量一般的房源，在市场上无人问津;而那些占据核心地段、拥有高品质建筑质量与高端配套服务的房产，却成为市场上的抢手货，销售业绩一路飘红，深受购房者追捧。​

　　朱岳海的此番言论，犹如一盏明灯，为深陷迷雾中的房地产从业者照亮前行的方向，也为关注房地产市场的广大民众提供了全新的思考维度，助力大家更精准地把握当下房地产市场格局。