江苏四城房价两极分化，2月全国楼市走向何方？

　　3 月 17 日，国家统计局发布《2025 年 2 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。统计数据显示，在被列入统计名单中的江苏四城，房价呈现出分化的态势。南京新房价格表现亮眼，环比上升 0.5%，自 2024 年 11 月起已连续上涨 4 个月。而其他三城 —— 无锡、徐州、扬州的新房以及二手房房价仍处于环比下降区间，不过扬州新房房价和无锡二手房房价跌幅较小，仅为 0.1%。

　　在新房房价方面，无锡此前自 2024 年 12 月开始连续两个月环比上升，但在 2 月份未能延续上升态势，环比下降 0.8%，价格波动较大。徐州则相对稳定，近三个月新房房价环比降幅分别为 0.1%、0.4%、0.4%。扬州在 2024 年 12 月份出现止跌，2025 年 1 月份降幅分别为 0.5%、0.1%。二手房价格方面，南京未维持上个月止跌的态势，出现了 0.3% 的跌幅。徐州、扬州跌幅较为明显，分别达到 0.8%、0.9%。

　　从全国范围来看，2025 年 2 月份，受春节销售淡季等因素影响，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，不过一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比数据看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。具体而言，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降;同时，一二三线城市同比降幅均持续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 24 个，比上月增加 1 个;二手住宅环比上涨城市有 7 个，比上月减少 2 个。

　　整体来看，2 月房地产市场受多种因素影响，呈现出复杂的局面。江苏四城的房价表现既有个别城市的逆势上涨，也有多数城市的下降调整，而全国房价在各线城市间也存在差异，后续市场走势仍需持续关注政策、经济环境以及消费者信心等多方面因素的变化。