东莞常平：业主投诉地产公司违规售车位 住建局回应遭质疑

　　近日，东莞市常平镇发生一起业主投诉房地产开发公司违规销售车位，以及对当地住建局处理投诉方式表示不满的事件。这一事件引发了公众对房地产市场规范以及行政部门监管效能的关注。​

　　投诉人 称，2022 年 5 月 26 日，常平金地房地产开发有限公司(常平金地公司)向其推介金地名著花园 0901 号车位时，明确承诺该车位为产权车位。基于此，双方签订了《停车位有偿使用协议书》，约定使用期限为 20 年，自 2024 年 12 月 16 日至 2044 年 12 月 16 日。签约当天，按公司指定，向交通银行和工商银行的非商品房预售款监管账户，分别支付了 5000 元定金与 133200 元车位使用费余款，共计 138200 元。然而，常平金地公司出具的却是 “非人防车位使用费” 收据，且至今未交付车位。​

　　从法律合规角度看，常平金地公司此举涉嫌多重违规。一方面，其收取车位款项的账户并非商品房预售款监管账户，投诉人质疑该公司存在恶意骗取业主资金、逃避监管的嫌疑，违反相关资金监管法规。另一方面，常平金地公司在未取得商品房现售许可证或预售许可证的情况下，以签订使用协议的方式转让未经竣工验收、未办理初始产权登记的车位，违反了法律法规的禁止性规定，相关合同或被认定无效。​

　　面对这些问题，[投诉人姓名] 于 2025 年 2 月 25 日及 3 月 4 日，两次向常平住建局提交书面投诉，要求对常平金地公司的违规销售行为进行行政处罚，并责令公司退还其已支付的 138200 元车位款。但截至目前，[投诉人姓名] 未收到常平住建局的任何书面回复。这一情况让投诉人怀疑住建局存在行政不作为，甚至有包庇开发商违规销售行为的可能。​

　　针对此事，[投诉人姓名] 提出三点诉求：一是恳请相关部门深入调查常平金地公司的违规销售行为，并依法予以严厉处罚，以维护市场秩序和业主权益;二是要求常平金地公司立即退还其车位款，并依法给予合理赔偿;三是若常平住建局认为常平金地公司销售行为合法，需出具不予处罚的书面决定文件，否则将向省市相关主管部门持续投诉，直至自身合法权益得到保障。​

　　目前，常平住建局尚未就此事公开回应。后续进展，本报将持续关注。​