三亚重拳出击：“天正山河玺院” 因违规现房销售遭严惩

　　近期，三亚市住房和城乡建设局果断亮剑，对 “天正山河玺院” 项目的违规销售行径予以查处并公示通报，此事件犹如一颗投入平静湖面的石子，在社会各界激起千层浪，将现房销售制度规范再度推至公众视野焦点。

　　“天正山河玺院” 作为三亚永基房地产开发有限公司精心打造的项目，本应严格遵循现房销售制度稳步前行。然而，三亚市住建局在接到群众举报后，迅速展开深入调查，竟发现惊人内幕：在项目远未达到现房销售标准、尚未取得《商品房现房销售备案》的情况下，三亚永基的全资母公司 —— 三亚正基，在 2024 年 12 月 23 日至 2025 年 1 月 10 日这短短数十天内，擅自向购房者收取 3-2-502、601、602 及 6-2-802 号四套房屋的认筹款，每套高达 50 万元，总计金额达 200 万元。与此同时，负责项目销售的海南搏悦创展科技有限公司，同样无视规定，代理销售不符合销售条件的商品房，二者行为均严重违反了现房销售相关法规，性质恶劣。

　　面对如此公然的违规行为，三亚市住建局秉持公正、高效原则，立即依据《商品房销售管理办法》相关条款，对涉事的三亚永基和海南搏悦创展科技有限公司给予全市范围内的严厉通报批评，不仅处以警告，还责令其限期整改。针对其中涉及的违法违规情节，已迅速移交执法部门，将依法追究其法律责任。截至目前，三亚永基已按照要求，将违规收取的 200 万元购房款全额退还给购房者，一定程度上挽回了购房者的损失。

　　回溯事件根源，“天正山河玺院” 项目所在地块于 2024 年 6 月 26 日通过激烈竞拍成功出让。在地块出让公告中，白纸黑字明确规定该宗地建设的商品住宅必须实行现房销售制度。三亚永基作为项目开发主体，是拿地企业三亚正基的全资子公司，二者均隶属于河北省衡水市颇具影响力的天正地产集团。天眼查 APP 数据显示，天正地产集团自 2003 年成立以来，积极拓展业务版图，在河北、山东、宁夏、海南等地均有项目布局。据中指研究院统计，2023 年天正地产凭借出色的市场运作，实现权益销售额 68.43 亿元，在全国房企销售排行榜中位居第 93 位;2024 年，尽管市场环境风云变幻，其全口径销售额依然达到 54.5 亿元，在房地产企业中排名第 129 位 。

　　事实上，海南在全国房地产政策改革浪潮中一直勇立潮头，早在 2020 年 3 月，便发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，率先提出新出让土地建设的商品住房需实行现房销售制度。同年 5 月，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》进一步细化规定，要求 2020 年 3 月 8 日后(含 3 月 8 日)通过出让取得土地建设的商品住宅，无一例外均要实行现房销售制度。

　　依照国家《商品房销售管理办法》，商品房现售必须满足一系列严苛条件。现售商品房的房地产开发企业不仅要具备合法合规的企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，还需取得土地使用权证书或使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证，确保项目已通过竣工验收，妥善完成拆迁安置工作，保障供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施能即刻交付使用，其他配套基础设施和公共设施也需具备交付条件或明确施工进度及交付日期，并且物业管理方案要全面落实到位。此外，房地产开发企业还需在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件，如实报送房地产开发主管部门备案。

　　不仅国家层面有统一标准，各地也结合自身实际情况，对现房销售制定了更为细致的规定。以成都为例，成都市住建局在 2023 年发布的《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》中，明确指出现房销售条件包含完成不动产首次登记、全面完成配建的公共服务设施、完成申请楼栋所在施工许可证所载建设内容和规划核实内容、完成新建住宅附属设施设备交付使用备案手续，同时承诺在销售阶段不设置抵押等。

　　此事件也为广大购房者敲响了警钟。开发商业内资深人士郑重提醒，购房者在购买现房项目时，务必擦亮双眼，仔细查看《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房现房销售备案》这五证。只有当五证齐全时，方可放心购买，从而有效规避购房风险，切实维护自身合法权益。随着各地现房销售项目如雨后春笋般不断涌现，加强现房销售制度的规范执行和监管力度，对于维护房地产市场的稳定秩序、全方位保护购房者利益而言，无疑具有至关重要的意义。