新世界发展香港北角皇都项目首轮售罄 累计套现超22.5亿港元

　　2 月 16 日，新世界发展旗下香港北角皇都项目首轮价单一经推出便引发市场强烈反响，168 伙单位全数售罄，成功成为 2025 年首个首轮即日沽清的新盘，彰显出其在房地产市场的强劲竞争力。

　　本次推售成绩斐然，累计成交达到 188 伙，套现金额超过 22.5 亿港元 。首轮销售期间，皇都项目获得了逾 5500 张认购登记，超额认购近 32 倍，热度超乎想象。其中，以招标形式售出的 27 楼 B1 单位，面积 834 平方呎，成交价 2330 万港元，呎价约 2.79 万港元，展现出高端房产的价值。

　　中原地产亚太区副主席陈永杰透露，项目中有五组大手成交，最大手客户斥资近 5200 万港元购入 6 伙，凸显了高净值客户对该项目的青睐。

　　值得一提的是，根据关联交易公告，新世界发展近期将皇都两单位售予执行董事郑家纯配偶叶美卿，作价 1486.9 万港元。而此前，该项目已进行了三度加推，最新加推的 3 号价单涉及 39 伙，折实价在 635.3 万至 2039.2 万港元之间 。

　　不仅如此，新世界发展营业及市务(特别项目)部总监何家欣表示，首日 “皇都” 就有 20 组大手买家入市，涉及 53 个单位，最大手斥资近 5200 万港元买入 6 个单位。由于市场需求旺盛，项目原价加推全新价单，并确定于周三发售 88 个单位，折实售价 648.7 - 1540.9 万港元，折实呎价 1.792 - 2.8588 万港元，将于周二(18 日)截票。

　　香港北角皇都项目前身为具有近 70 年历史的皇都戏院，经新世界发展耗时 8 年活化改造，如今成为集奢华豪宅、零售及甲级写字楼于一体的国际级保育大型综合地标。项目不仅保留了皇都戏院的历史及文化底蕴，打造出独具特色的现代化古迹，还拥有优越的地理位置，位于港岛北角英皇道，邻近港铁炮台山站，交通便利，周边生活配套设施齐全，涵盖购物中心、学校、医院等 。项目提供 388 个单位，从 1 房至 4 房户型不等，满足了高净值人群多样化的居住需求，同时设有住客会所、户外游泳池、运动室、宴会厅等完善的配套设施，为住户提供丰富的生活体验。

　　从市场层面来看，在当前房地产市场环境下，高低线城市呈现显著分化态势。2025 年 2 月，一线城市新盘供应量环比大增，市场热度得以延续，而二线城市新盘供应量环比下降，三四线城市新盘供应量更是环比腰斩 。皇都项目的热销，不仅是其自身优势的体现，也反映出一线城市核心地段房产项目在市场上的强大吸引力和抗风险能力。