2025年房地产市场迎来关键调整期 政策支持持续加码

　　2024年，房地产市场经历了一系列深刻变革，多项扶持政策相继落地，使市场信心逐步修复，行业呈现止跌回稳的积极态势。国家发改委主任郑栅洁在《学习与研究》杂志上发表署名文章，明确指出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一表态被业内解读为“市场不稳、政策不止”，意味着2025年将继续加强政策实施力度，推动行业走向稳定。

　　政策“组合拳”见效，市场回稳趋势初显

　　在过去的一年里，房地产行业迎来了政策层面的密集调整，特别是在2024年9月26日的中央政治局会议后，多个部委联手出台一系列稳市场、促信心的举措，形成了“组合拳”式的政策支持体系。这些政策涵盖四个取消、四个降低和两个增加，包括取消限购、限售、限价等限制性措施，同时降低房贷首付比例、公积金贷款利率及存量房贷利率等核心成本，进一步减轻购房者的资金负担。此外，通过增加城中村改造、提升“白名单”项目贷款额度等措施，增强市场活力，提振行业信心。

　　数据显示，2024年前11个月，全国新建商品房销售面积同比降幅连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄，房地产开发景气指数连续回升，行业已初步呈现企稳迹象。这些数据反映出政策调控正在发挥作用，市场正逐步从低迷期向稳定期过渡。

　　2025年政策加力，确保市场稳健运行

　　展望2025年，房地产政策的核心思路仍是“精准施策，稳中求进”。国家发改委明确表示，将继续推动房地产市场保持稳定发展，确保政策的连续性和有效性。具体来看，政策调整方向主要体现在以下几个方面：

　　优化限购限贷政策：核心城市如北京、上海、深圳等地，预计将继续放松限购措施，如降低非本地户籍购房社保年限、适度放宽大户型购房限制等，满足居民合理的购房需求。

　　降低交易成本：包括进一步下调房贷利率、优化住房公积金贷款政策等，减少购房者的资金压力，提高市场交易活跃度。

　　加快“白名单”项目落地：2024年，金融监管总局已审批“白名单”项目贷款超5万亿元，2025年预计将继续扩大范围，确保更多符合条件的项目获得信贷支持，保障房企资金链稳定，推动在建项目顺利交付。

　　加大存量资产盘活力度：各地政府将通过地方专项债、国企收购等方式，加快存量土地和存量商品房的处置，助力房地产企业盘活资金，缓解库存压力。

　　市场调整期，房地产行业发展仍存挑战

　　尽管政策不断加码，房地产市场仍然面临诸多挑战。当前，国内外经济环境复杂多变，行业周期性与结构性问题交织，市场需求尚未完全恢复，部分三四线城市的库存压力仍较大。此外，房地产企业的融资环境虽有改善，但部分企业仍面临较大的资金压力，项目去化速度仍需进一步提升。

　　在此背景下，2025年将成为房地产市场深化调整的重要一年。政策的持续优化和落地，将推动市场加快回稳步伐，同时也将考验各地政府和企业的执行能力。未来，房地产行业或将进入“高质量发展”阶段，房企经营模式需从“高周转、高杠杆”向“稳健经营、长期发展”转型，市场也将在供需优化的过程中逐步实现新的平衡。

　　综合来看，2025年房地产市场的政策方向已较为清晰，政策支持力度将进一步增强，特别是在融资、税收、土地供应等方面，政府将持续优化相关措施，以促进房地产市场的稳健发展。对于购房者而言，市场的调整期可能提供更多优质购房机会，而对于房企而言，如何在政策支持下加快去库存、提升资金周转效率，将成为未来生存与发展的关键。