2025年房地产市场政策目标明确 要持续用力推动房地产市场止跌回稳

　　近日，国家发展和改革委员会党组书记、主任郑栅洁在《学习与研究》杂志发表署名文章，指出2024年多项房地产支持政策的实施有效修复了市场信心，房地产市场呈现出止跌回稳的积极态势。他强调，2025年将继续推动房地产市场稳定发展，进一步巩固回升势头。

　　中指研究院政策研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，2025年房地产市场的政策目标明确，预计各项政策将持续发力并加快落地，以进一步提振市场信心。她指出，2024年从供给端到需求端的一系列政策支持，已使房地产市场显现出明显的止跌回稳迹象。

　　国家统计局数据显示，截至2024年12月，全国房地产开发景气指数达到92.78，连续8个月回升。从销售数据来看，2024年四季度全国新建商品房销售面积和销售额同比分别增长0.5%和1.0%，扭转了此前连续下滑的趋势。房价方面，2024年12月，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量达到23个，较11月增加6个，创下自2023年7月以来的新高。

　　今年以来，中央层面多次强调推进城市更新工作，财政部也明确表示支持城市政府收回收购存量闲置土地，用于新增土地储备。地方层面则围绕优化住房公积金政策、加大购房补贴力度、降低购房门槛和成本等方面，出台了50余项支持政策。从1月份的数据来看，核心城市房地产市场成交量持续改善。

　　克而瑞研究中心(CRIC)监测数据显示，2025年1月，全国30个重点城市商品住宅成交面积达927万平方米，尽管受元旦和春节假期影响环比有所下降，但同比由负转正，微增1%，绝对量水平显著高于去年2月的春节月。中指研究院的数据也显示，截至1月27日，全国30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手商品住宅成交套数同比增长19%。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，当前房地产市场已出现止跌回稳的迹象。她预计，2025年各地将继续出台有利于房地产市场回暖的财政、金融等政策，促进住房需求进一步释放。同时，通过城中村改造、危旧房改造以及盘活存量商品房和土地等措施，进一步平衡市场供求关系。

　　陈文静进一步分析指出，2025年推动已出台政策的落地落实将是短期楼市政策的重点。从中长期来看，政策将围绕促需求和优供给两方面展开。在促需求方面，一线城市的限制性政策有望持续优化，郊区或大户型限购政策可能逐步取消，各地降低房贷利率和交易税费的空间也将进一步释放。此外，加大购房补贴等鼓励性政策有望在更多城市落地实施，为房地产市场注入更多活力。