楼市整体呈现出止跌回稳趋势 广州市楼市表现亮眼

　　近期，多地陆续公布了2025年1月份的楼市成交数据，整体呈现出止跌回稳的趋势。上海易居房地产研究院的统计数据显示，2025年1月1日至21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积达到558万平方米，同比增长33%。其中，广州、深圳等一线城市表现尤为突出，新房和二手房成交量均实现同比大幅增长。

　　深圳市住房和建设局2月4日发布的数据显示，1月份深圳全市新建商品住宅和二手住宅成交总量接近1万套，同比增长60%。市场热度回升，甚至出现了“日光盘”现象，首宗居住用地成交溢价率超过70%。

　　广州市的楼市表现同样亮眼。广州市住房和城乡建设局的数据显示，2025年1月份，广州市新建商品房网签量为5305套，较2024年同期的3581套增长48%。此外，广州市房地产中介协会的数据显示，2025年1月份(统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日)，广州市二手住宅网签量达到10038宗，成交面积为101.22万平方米。得益于政策的持续刺激，市民购房节奏明显加快。

　　在成交量增长的同时，新建住宅价格也趋于稳定。中指研究院的数据显示，2025年1月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.36%，同比上涨6.01%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年1月份的楼市表现延续了2024年四季度以来的向好趋势，且具有全面性和可持续性。他认为，广州、深圳等重点城市的亮眼表现对后续市场预期起到了积极的引导作用，全国房地产市场稳中向好的态势将进一步凸显。

　　为促进房地产市场止跌回稳，多地进一步优化了相关政策。中指研究院统计显示，1月份全国各地共出台超过50条房地产领域的相关政策，包括举办房交会、加大购房补贴力度等。例如，贵州省人民政府办公厅1月26日发布的《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》明确提出，全力推动房地产市场止跌回稳，鼓励各地因城施策，通过发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求。

　　严跃进指出，在2024年房地产政策调整优化的基础上，2025年各地将继续保持宽松的购房政策和环境，进一步推动住房消费。他强调，2025年是“挖掘潜力”和“持续用力”的关键一年，也是优化限购、调整房贷利率等政策效应持续释放的重要时期。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也认为，2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求和优化供给两方面入手，进一步优化楼市政策。例如，加大居民购房补贴力度、加快推进城中村和危旧房改造、一线城市继续优化购房限制性政策等。她表示，如果各项政策能够加快落实，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市或将迎来“小阳春”行情。