上海二手房有望率先止跌回稳

　　近年来，中国的房地产市场经历了巨大的波动，尤其是二手房市场。在这样的背景下，麟评居住大数据研究院发布的最新报告为我们提供了关于2024年12月的重要数据与趋势分析。本文将深入探讨二手房市场的现状、主要城市表现及未来走势，并帮助您了解在这一市场中可能隐藏的新机遇。

　　二手房成交量明显回升

　　根据麟评居住大数据研究院的监测数据显示，2024年12月14个重点城市的二手住宅成交达到了148946套，环比上升12.6%，同比更是高达59.2%。这一现象令整个市场感到振奋，全年来看，这14个城市共成交1298593套，同比增长9.0%。这表明，自2024年930新政实施以来，政策带来的积极影响在逐步显现，成交量呈现出逐月上升的趋势。

　　1. 一线城市表现尤为突出

　　在所有城市中，北京、上海和深圳这三个一线城市的表现尤为亮眼。12月份，不仅其成交量环比、同比均有提升，而且2024年全年的成交量也均超过了2023年。特别是在深圳，二手房成交量同比增长高达72.7%，北京和上海则分别增长了12.6%和30%。这一趋势表明，一线城市的二手房市场正在逐步复苏，成为投资者关注的焦点。

　　2. 热点二线城市的持续上升

　　在热点二线城市中，除了杭州在12月份环比有所下降外，其余10个城市均显示出上涨的态势。全年来看，在11个6个城市的成交量突破了2023年。其中东莞和杭州的同比增幅分别为23.2%和15%，显示出强劲的市场活力。然而，苏州、南京、无锡等5个城市的成交量则有所下滑，这提示我们在选择投资城市时需具有一定的敏感性。

　　挂牌量持续下降

　　随着市场的快速变化，二手住宅的挂牌量也在发生显著变化。2024年12月，14个重点城市的挂牌量为194万套分析

　　具体到城市，14个城市中有9个城市的挂牌量环比出现下降，其中佛山、北京和南京的在售挂牌量下降幅度位居前三，分别为6.6%、5.2%和3.3%。而在同比方面，尽管深圳和无锡的挂牌量有所上升，但其他12个城市均出现下降，南京、出市场活动的活跃度的问题，也为投资者提供了警示。

　　去化周期进一步缩短

　　报告显示，2024年12月重点城市的二手房去化周期为16.3个月，环比下降5.2%，同比下降38.6%。这一去化周期已经回归至2023年上半年的平均水平，尽管仍高于2022年，但市场的改善迹象已然显现。

　　房价上涨趋势初显

　　随着市场需求的回升，房价上涨的趋势也开始显露。2024年12月，14个重点城市中涨价房源的占比达到了18.1%，较上月上升5.6%，同比上升11.6%。在这其中，仅有上海、深圳和大连三座城市的涨价房源占比上升，其余11个城市则显示出不同程度的下降。这一趋势表明市场的分化加剧，购房者在选择时需要更加谨慎。

　　未来市场展望

　　在政策红利、经济逐步回稳以及就业环境改善的背景下，麟评居住大数据研究院预计，2025年二手房市场将继续面临良好的发展机遇。随着二手房供需矛盾的缓，整体成交量水平将与2024年基本持平，成交GMV也有望回升。这为投资者提供了一个相对稳定的市场环境。

　　策略建议

　　投资者在这一市场中应关注以下几点：

　　一线城市优先：考虑到一线城市的强劲表现，投资者可以优先选择这些城市进行投资。

　　关注热门二线城市：如东莞、杭州等二线城市的市场也表现出强劲的活力，适合寻找潜在机会的投资者。

　　关注市场动态：投资应时刻关注市场的变化，及时调整策略以应对市场的波动。

　　总的来说，2024年末的二手房市场呈现出回暖趋势，成交量的上升、挂牌量的下降以及房价的上涨都预示着市场信心的增强。一次市场和判断。