10月二手迹象明显：价格下跌幅度收窄 人们信心逐步恢复

　　在2023年10月，中国的二手房市场呈现出积极的复苏趋势。尽管整体房价仍在下行，但环比和同比的降幅已经连续收窄。这一变化标志着房地产市场正在经历一个重要的转折点，市场对于未来房价的预期也在悄然改善。

　　市场回暖的背景

　　随着政府出台的一系列利好政策的实施，房地产市场逐渐显露出“止跌回稳”的迹象。这些政策的有效性正在持续发挥作用，刺激了市场的活跃度，消费者的购房信心亦有所增强。

　　根据麟评居住大数据研究院发布的最新报告显示，10月份重点百城的二手住宅市场均价为14183元/平方米，环比下降仅为0.18%，同比下降则为6.81%。需要注意的是，这两项降幅相比上个月都有所减少，为市场的回暖打下了基础。

　　房价逐步改善：短期内仍需时间

　　报告中提到，虽然房价仍处于下行态势，但从某种程度上看，市场开始释放一些正面信号。10月份可能成为价格改善的关键时刻。尽管如此，短期内要实现房价完全止跌，还需要时间来等待供求关系的逐步改善，以引导价格的稳定。

　　一线城市与二三四线城市的表现对比

　　一线城市的稳定性

　　在对不同城市等级的分析中，10月份一线城市的二手房市场均价为55558元/平方米，环比下降幅度为0.03%，同比下降幅度为5.82%。这一数据表明，一线城市的房价基本维持稳定，未出现较大波动。

　　二三四线城市的收窄趋势

　　相较之下，二线城市的市场均价为16831元/平方米，环比下降0.29%，同比下降8.52%;而三四线城市的均价为9058元/平方米，同环比分别下降4.7%和0.08%。这说明，虽然二三四线城市的整体房价仍在下降，但其降幅正在逐渐缩小，显示出一定的修复趋势。

　　市场信心的恢复

　　尽管当前市场仍处于下行通道，但新政策的推动使市场信心有所恢复，价格预期也在缓慢但稳步改善。各类人群对于后期房价的看法开始变得乐观，这对于推动市场健康发展至关重要。

　　房价上涨城市数量创新高：成都表现突出

　　在具体城市层面，10月份，重点百城中有39个城市房价环比上涨，这一数字较上月增加了16个城市，创下了今年的新高。而有10个城市环比持平，其余51个城市则出现下降。

　　上涨城市情况分析

　　在环比涨幅前十的城市中，淄博、张家口、长春和成都位居涨幅前五，其中环比涨幅均超过1%。特别是在成都，这座城市在10月实施了一系列新政，包括解除新购住房限售和优化购房落户政策，这些措施有效激发了房地产市场的需求，极大提高了市场交易活跃度。二手房成交量的大幅提升不仅增强了市场信心，也促使价格有所上涨。

　　下降城市情况分析

　　反观环比跌幅前十的城市，均为二三四线城市，且全部跌幅超过1%。其中，宁波、赤峰和珠海位列跌幅前三，其环比分别下跌2.26%、2.21%和1.98%。值得注意的是，嘉兴连续四个月进入跌幅TOP10.环比降幅为1.2%。

　　总体而言，2023年10月的二手房市场数据反映出市场情绪和信心的逐步回暖。虽然目前房价整体仍处于下行阶段，但随着各项利好政策的落实与市场供需关系的改善，房价的进一步稳步回升已具备条件。

　　展望未来，我们希望能够看到更多政策的支持，以及市场参与者对于未来的信心不断增强。对于购房者而言，选择合适的时机入市，或许能够获得不错的投资机会。随着市场环境的变化，长期来看，房地产市场仍然是值得关注的重要领域。