广州房地产市场回暖：一个月成交超两万套的秘密

　　在经历了一段时间的低迷后，广州的房地产市场终于迎来了复苏的曙光。随着限购政策的全面解除，市场开始展现出强劲的活力，根据广州市住房和城乡建设局最新发布的数据，10月份的市场表现让人眼前一亮，成交量超过23000套，显示了房市的回暖趋势。

　　市场复苏的喜人数据

　　根据最新数据显示，在10月份，广州市的一手住宅网签量达到10418套，认购面积高达111.47万平方米，这两个指标相比于上个月均实现了100%的增长。而与此同时，二手住宅市场也不甘示弱，全市网签量达到了13188套，交易面积为125.8万平方米，环比分别增长了29.5%和26%。广州市住房和城乡建设局对此表示：“房地产市场成交回升明显，市场热度保持在较高水平，止跌回稳态势初现。”

　　这一系列数据充分反映了市场的活跃度和购房者的信心回归，尤其是在限购政策放开后，市场的需求迅速被激发。

　　新政策的积极影响

　　自9月29日广州市宣布全面放开限购措施以来，房地产市场的火热程度明显提升。广州市住房和城乡建设局在11月1日的报告中指出，国庆期间的一手住宅认购量达到了5855套，认购面积为61万平方米。这不仅超越了8月和9月的单月网签面积，也进一步证实了市场的持续强劲表现。

　　在10月内的最后三周中，每周到访量分别为16797组次、21247组次和19142组次，而认购量在798套至862套之间波动，显示出市场的稳定性。全市主要在售一手住宅的到访总数达到127700组，认购总量为8597套，这意味着整体市场热情显著提升，分别增长了70%和58%。值得注意的是，最近新认购的一手住宅中，总价在500万元以下的房源占据了83.6%，这也反映出刚需购房者对市场的渴求与关注。

　　刚需购房群体信心回归

　　根据58安居客研究院的报告，限购政策的调整显著增强了购房者的信心。研究总监刘啸强调，广州在今年经历了四次限购放松，吸引了大量本地及异地客户。特别是在9月份全面取消限购后，本地客户与异地客户的数量均有所上升，表明市场正在逐步恢复活力。

　　开发商的销量成绩也颇为亮眼。例如，广州地铁地产在10月底的业绩突破了5亿元，云筑上品和龙湖集团的项目成交量均大幅上涨，市场需求表现出了极大的热情与活力。

　　二手房市场的复苏趋势

　　在一手房市场回暖的同时，二手房市场同样迎来了显著的增长。数据显示，10月份后，中介门店“笋盘已售”的消息频繁出现，购房者不再过于观望。链家APP的统计显示，10月份看房人数环比增长了27.8%，而成交量增幅更是达到了67%。

　　广州市房地产中介协会指出，二手房成交量突破万套的原因主要得益于：限购政策的取消、二套房最低首付比例下调以及房贷利率下降等多重政策。这些因素大幅降低了购房门槛，使得更多消费者对市场的信心恢复，置业意愿明显提升。

　　随着政策的持续发力，广州的房地产市场表现远超预期，市场已经呈现出筑底回升的态势。预计在政策的进一步支持下，楼市将加快走出低迷的周期。

　　政府方面也意识到推动市场稳定发展的重要性。广州市住房和城乡建设局党组书记蔡胜表示，将继续围绕“增信心、防风险、促转型”的工作主线，推动房地产优化措施落地见效。这意味着未来政策可能会更加倾向于确保市场的健康发展。

　　分析人士普遍认为，楼市将在政策的助推下继续保持回暖的趋势。居民的购房信心持续增强，加之政策刺激，将有助于市场成交量的进一步攀升。同时，政府将针对市场动态进行分析，并推出更多适应市场需求的高品质住房产品，以促进行业的高质量发展。

　　综上所述，广州楼市在经历了一段时间的低迷后，正在逐渐复苏。政府与市场的双向互动，不仅让复苏更加稳健，同时也为未来的发展铺平了道路。期待广州房地产市场能够在政策的加持下，迎来更加光明的发展前景，为广大购房者提供更多优质的选择与机会。