今年省市房地产投资排行榜：上海领跑 天津紧随其后

　　近年来，伴随着新一轮科技革命和房地产市场的深度变革，各个省市的经济布局正在经历前所未有的调整。根据最新公布的经济数据，特别是2023年前三季度的数据，房地产投资情况无疑成为各地经济发展的风向标。

　　经济大省的表现

　　在全国31个省区市中，广东和江苏两大经济强省的表现尤为引人注目。数据显示，广东省的GDP总量达99939.18亿元，江苏省紧随其后为97744.3亿元，二者对全国经济贡献率已超过20%。尽管如此，广东的GDP增速仅为3.4%，而江苏则高达5.7%。这使得两者之间的差距显著缩小至2195亿元，这一数字在此前曾接近万亿元。

　　山东是第三大省，继续保持对浙江的领先优势，两者的GDP分别为71981亿元和62618亿元。同时，河南省成功反超四川，再次成为第五大省，两者均处于“4万亿元”量级。

　　在31个省区市中，共有18个省区市的经济增速超过全国水平(4.8%)，其中甘肃(6%)、重庆(6.2%)等省份显示出强劲的增长态势，展现出西部崛起的趋势。而广东、湖南、上海、陕西、江西、云南、广西、天津、吉林、海南等省份则呈现出经济承压的迹象，房地产投资的依赖程度较高。

　　房地产投资的规模与增速

　　从2023年前三季度的房地产开发投资规模来看，浙江、江苏和广东位列前三，投资额均在8000亿元以上。而在房地产投资增速方面，唯有上海(7.8%)和天津(1.2%)保持正增长，其余省份皆出现负增长，尤其是广东的房地产开发投资下滑幅度达到17.2%，成为制约其经济增长的重要因素。

　　那么，是什么推动了上海和天津的房地产投资增长呢？

　　上海的稳步上升

　　在房地产市场的深度调整中，不同地区面临的冲击各有不同。对于上海而言，2023年前三季度的GDP同比增长为4.7%，虽然不及全国平均水平，但固定资产投资同比增长6.7%。其中，房地产开发投资的增长尤为突出，达到7.8%，远超全国整体下降10.1%的趋势。

　　然而，值得注意的是，上海的商品房施工面积同比下降2%，新开工面积下降6.9%，竣工面积下降25.3%，销售面积同样下降5.9%。尽管这些指标的表现并不理想，但相较其他城市来说，依旧保持了相对较好的态势。

　　分析人士指出，推动上海房地产开发投资增长的主要因素包括城市基础设施的完善、高科技产业的发展、政策支持，以及企业效益的改善。尤其是在当前二三线城市地产市场疲软的情况下，上海房地产市场因其相对稳定且回报率高，吸引了大量民间资本的进入。

　　根据中指研究院的数据显示，前三季度上海共成交住宅用地31宗，总出让金745亿元，其中徐汇斜土街道的地块成交楼面价刷新了全国最高单价的纪录。

　　天津的微弱增长

　　另一值得关注的城市是天津。截至前三季度，天津的房地产投资额为938.96亿元，同比增长1.2%。尽管增幅较1～8月份回落，但在全国31个省区市中，依然排名第二。与此同时，天津的新房销售面积同比仅下降1.4%，在省级排名中仅次于海南。

　　值得一提的是，天津的购房主力逐渐转向改善性需求和外地购房者，这是由于落户政策和限购政策的放开所致。比如在9月份，天津市的新房销售面积达到了94.5万平方米，环比增长37.6%。

　　广东的困境

　　长期以来，被誉为实体经济最发达的广东省，如今面临明显的经济增速乏力。前三季度，广东的GDP增速仅为3.4%，低于全国的4.8%。其中一个重要原因便是房地产市场的萎缩，尽管全国房地产市场的下滑普遍存在，但广东受影响程度更为严重。

　　第三季度，广东省的固定资产投资同比下降3.4%，而扣除房地产开发投资后，增幅仅为3.5%。商品房销售面积的降幅更是高达27.4%。在这种情况下，作为省会城市的广州，其经济增速也仅为2%，房地产行业已然成为拉低经济增长的重要因素。广州的房地产开发投资同比下降10%，销售面积亦下降10%，但好在降幅较上半年有所收窄。

　　为了应对这种困境，广州市在2024年的供地计划中，将供应93宗住宅用地。然而，供地过程中却频频遇到地块临时终止出让或不成交的现象，撤牌率高达83%。这种情况不仅影响了市场走势，也使得众多知名房企如时代中国、富力、雅居乐等面临严峻挑战。

　　市场回暖的迹象

　　不过，随着多部门协同促进房地产市场的调控政策出台，一线城市的房地产市场正在逐步回暖。数据显示，在10月初至10月27日之间，重点30城的新房网签约980万平方米，环比增长35%;而二手房网签约也达到10万套，环比增长18%。这种趋势意味着核心城市的市场正在回稳，展现出复苏的迹象。

　　国家统计局副局长盛来运表示，中央政治局会议后，诸多增量政策的加快推出将极大增强市场主体的信心。在未来的四季度，随着市场逐渐企稳，经济回升动力将不断增强。

　　总体来看，2023年前三季度的经济数据不仅揭示了各地经济增长的分化趋势，同时也反映出房地产市场投资的严重依赖度。上海和天津的正增长，彰显出稳健的市场基础与政策支持，而广东则需警惕房地产市场的持续低迷可能带来的连锁反应。在未来，随着市场的逐步回暖，各省市的经济形势依然值得关注。