加快城市更新步伐：丰泽区房票补偿模式的探索与实践

　　近年来，丰泽区在城市更新方面不断探索创新，推动了一系列征迁项目的实施，为区域发展注入了新动力。以下将深入探讨丰泽区在城市更新中所采用的房票补偿模式、优化措施及其成效。

　　丰泽区城市更新的现状

　　丰泽区在过去两年中，成功推进了26个征迁项目，累计签约房屋面积达到217万平方米，征收土地总计4096亩，这一数据占到了全市征收任务的近一半。伴随着项目的推进，丰泽区首创的房票补偿模式有效解决了“安置难”等问题。目前，已办理授权房票1679张，涉及购房权益1851套，房票面积达到15.51万平方米，房票金额高达23.6亿元，预计每年可以节约过渡安置费用2000万元，初步显示出试点工作的积极成效。

　　优化房票使用体验

　　传统的房票安置模式往往流程复杂、手续繁琐。为此，丰泽区通过搭建数字化管理系统，着力提升被征收人对房票的使用体验，主要采取了以下优化措施：

　　1. 优化补偿模式

　　建立完善的房票使用实施细则，整合核发、办理和使用流程，提出房票套数限制、面值限制及房票奖励等机制，确保新旧项目的征收方案无缝对接。例如，对于在签约期内按时搬迁的被征收人，将根据其选择的房票补偿部分面积给予相应的购房奖励和10%的房票额外奖励。

　　2. 完善管理制度

　　丰泽区制定了房票的核发、业务办理及资金拨付的步骤，建立房票模拟使用模型，查找并解决使用中存在的问题。此外，委托第三方开发房票系统，遵循逐级审核和“谁审核、谁负责”的原则，以确保房票使用的透明度和安全性。

　　3. 简化办理流程

　　设立房票专窗，并全面推行国标OFD电子印章、***读取等技术，开发房票管理系统与银行对接。这些举措旨在优化房票的核发、使用和兑付流程，确保整个过程安全、快捷且准确。

　　增强群众信任感

　　丰泽区还关注到房票的社会认可度问题，通过三方面措施来增强群众的信任感。

　　1. 提升防伪技术

　　房票封面设计中融入“看丰泽”logo，并结合特殊底纹、定制纸张、透光水印等多重防伪技术，大幅提高房票的辨识度和安全性。

　　2. 选房规则透明化

　　依托房票管理系统，创建动态评价体系，以综合评价指数和区位指数来确定选房顺序。此外，开发房票微信服务平台，提供及时的信息通知和选房方案，确保选房过程的公正性和透明性。

　　3. 拓宽购房渠道

　　丰泽区设立房源超市，推出“房票持有人可不受限购限制，免摇号购买指定房源商品房”的政策，以满足不同购房需求。这一措施不仅丰富了选房范围，还吸引了更多购房者参与其中。

　　提升生活和城市品质

　　丰泽区在房票政策实施过程中，也致力于提升居民的生活品质和城市功能，推出了一系列举措：

　　1. 缩短回迁周期

　　通过允许被征收人直接市场购买商品房，丰泽区实现了“边征收边回迁”，有效避免长时间迁移带来的困扰。新建商品房和商业办公用房的引入，使得被征收人能够享受到更高品质的居住环境。

　　2. 腾出发展空间

　　丰泽区通过房票安置模式，有效避免了因新建大量安置房而造成的资源浪费，将腾出出来的土地资源用于产业、教育、医疗等公共功能的提升。一年来，共减少安商房建设面积18.65万平方米，为经济发展留下了更多空间。

　　3. 激活房地产市场

　　与直接货币补偿相比，房票模式能有效激活房地产市场。通过锁定本地购房需求，提升了交易力度，促进了房地产市场的健康发展。数据显示，丰泽区通过房票政策去化新建商品房1231套和存量房674套。

　　丰泽区在城市更新过程中，凭借创新的房票补偿模式，不仅提升了被征收人安置的体验，也为整个城市的发展带来了积极的影响。通过一系列的优化措施和透明的管理制度，增强了群众的信任感，提升了生活和城市品质。未来，丰泽区将继续致力于城市更新的创新与实践，为市民创造更加美好的生活环境。