深圳房市新政满月：成交量激增 市场信心显著回暖

　　深圳市的房地产市场在经历了长时间的低迷后，随着9·29新政的推出，再次焕发出新的生机。这项政策发布已经一个月，市场的反馈如何呢?本文将详细分析深圳新房和二手房市场的表现，并着重关注各片区的价格变化。

　　新房市场欣欣向荣

　　1. 成交量大幅上涨

　　根据乐有家的统计数据，新政实施后的一个月内(9月30日至10月28日)，深圳新房市场的成交量实现了飞跃性增长。新房成交量上涨超过500%，创下近年来的新高。据悉，10月全市新建商品住宅的网签认购达到了10933套，这一数字在过去几年中从未突破万套大关。

　　2. 看房热度飙升

　　市场热度不仅体现在成交量上，看房人数同样呈现出显著的上涨趋势。乐有家数据显示，新政实施后，看房量对比前一个月增加了178%。在各个区中，龙华、光明、宝安和南山等地尤为火热。

　　3. 成交转化率创新高

　　国庆假期期间，乐有家的门店成交转化率也显现出良好表现，由9月的约2%提升至12%，创下历史新高。即使到了新政施行一个月后，测得的看房成交转化率依然保持在9%左右，客户的购房意愿明显增强。

　　二手房市场蓬勃发展

　　1. 交易量冲刺8000套

　　在深圳二手房市场方面，同样传来喜讯。据乐有家的数据，新政实施后，本月二手房成交量累计达到7172套，较9月增长了88%。预计到10月底，整体成交量将有望突破8000套大关，迈入市场“繁荣线”。

　　2. 看房需求旺盛

　　新政之后，乐有家门店接待的二手房看房人数也大幅增加，较前一个月上升近50%。特别是在福田、南山、龙岗与龙华等热门区域，市场反应异常活跃。

　　3. 议价空间逐渐收窄

　　市场的回暖带来了议价空间的缩小。二手房成交单中的议价率已由9月的12%下降至9%，这也是一年中的最低点。总体而言，成交价格出现“止跌回稳”的态势，10月的成交均价微涨至6.3万元/㎡，给市场带来了一丝积极的信号。

　　4. 改善型客群比例上升

　　最新数据显示，成交的二手房总价段中，500-800万的占比由25%上升至27%，而800万以上的占比则从15%提升至19%。这样的趋势说明，市场改善型客群的需求正在增加。

　　5. 成交价与参考价偏差收窄

　　新政实施后，二手房的成交价与参考价之间的偏差值也有所缩小。低于参考价20%以上的比例已从52.9%降至37.6%，而低于10%以内的比例则明显上升，从11.9%增至18.1%。

　　各片区挂盘量价变化分析

　　在统计的83个片区中，49个片区的挂盘均价有所下跌，而34个片区则实现了均价上涨。其中，龙华的观澜片区以7.8%的涨幅位居榜首，目前挂盘均价为5.5万元/㎡;紧随其后的是福田的上步片区和南山的华侨城片区，涨幅分别为6.3%和3.7%。相反，光明中心区、盐田梅沙片区和大鹏片区则出现了较大的跌幅。

　　市场信心明显改善

　　此次9·29新政以来，市场的反应持续向好。与以往政策效应只能维持短期不同，这次新政的影响已经跨越一个月，且仍在持续。无论是成交量的活跃，还是成交价的止跌回稳，都显示出市场信心的显著改善。

　　综上所述，深圳房地产市场在9·29新政的引导下，逐步走出了低谷。新房和二手房市场的成交量都出现了显著上涨，市场活跃度提升，客户购买意向明显增强。然而，持续的市场健康发展还需要政策的进一步支持以及市场参与者的理性判断。

　　未来，深圳房地产市场或将面临更加复杂的环境，如何把握机会，及时调整策略，将是各方需要关注的重要课题。在保持热度的同时，如何实现稳健发展，将是亟待解决的问题。