降息25BP！惠州新发房贷利率拟为2.90％ 历史新低！

　　央行第三轮降息，住房贷款利不能错过的信息

　　在当前的经济环境中，提供更好的融资环境，促进经济复苏。本文将详细解读这一政策变化对住房贷款的影响及其他相关信息。

　　央行降2024年10月21日：

　　1年期LPR降至3.10%

　　5年期以上LPR降至3.60%

　　这次调整中，1年期和5年期以上的LPR均下调了25个基点。这一举措是为了进一步降低企业和个人的融资成本，增强市场信心。

　　LPR历次调整情况

　　自2024年初以来，5年期以上的LPR已经累计下调了60个基点。具体调整情况如下：

　　2月20日： 从4.20%降至3.95%，下调25个基点

　　7月22日： 从3.95%降至3.85%，下调10个基点

　　10月21日： 从3.85%降至3.60%，下调25个基点

　　这样的连续降息，显然是在推动整个市场向更低利率的方向发展。

　　对住房贷款的影响

　　新发放住房商贷利率的变化

　　以惠州为例，根据新的5年期以上LPR的调整，新发放的住房商业贷款利率有望下降至2.90%。此前，该市新发放的住房商业贷款利率普遍维持在3.15%(LPR-70基点)水平。这样的降幅意味着：

　　假设购房贷款100万元，按照30年等额本息计算，月供将减少约135元

　　一年下来可省下1621元的利息支出

　　对于广大购房者而言，这无疑是一个实实在在的利好消息。

　　存量房贷款的调整

　　对于存量房贷款，惠州目前的首套、二套及以上贷款利率一般是高于3.30%的，而根据最新政策，自10月25日起，最低可调整至3.30%(重定价的LPR-30BP)。

　　重定价机制

　　利率调整主要依赖于重定价日，下面是几种重定价日期的利率调整幅度：

　　重定价日在10月26日至次年2月19日： 调整为3.90%

　　重定价日在下次2月20日至7月21日： 调整为3.65%

　　重定价日在7月22日至10月20日： 调整为3.55%

　　重定价日在10月21日至10月25日： 保持原利率

　　简单来说，如果A君的存量房贷款的重定价日是11月1日，那么在10月25日，他的利率将调整至3.90%，而在11月1日再下调至3.30%。这样的调整机制能够有效保护借款人的利益，让他们享受到更为优惠的贷款利率。

　　住房公积金贷款利率的变化

　　除了商业贷款，住房公积金贷款的利率同样进行了相应调整。以下是不同类型住房公积金贷款的利率：

　　首套个人住房公积金贷款：

　　5年以下(含5年)：2.35%

　　5年以上：2.85%

　　第二套个人住房公积金贷款：

　　5年以下(含5年)：2.775%

　　5年以上：3.325%

　　这样的利率设置为购房者提供了更多的选择，尤其是在当前经济压力较大的情况下，较低的利率无疑会减轻家庭的经济负担。

　　总结

　　央行此次降息是响应市场需求和经济发展的重要举措，对于购房者和投资者来说，都是一个难得的机遇。随着各项政策的落实，购房者应积极关注住房贷款的最新利率变动，合理规划自己的购房和投资策略，以便在这场利率变革中获得最大收益。

　　购房者、投资者们请不要错过这一波利好信息，这将是深刻影响您财务状况的重要周期。适时调整您的贷款策略，充分利用更为优惠的利率条件，成就财务自由的梦想!