上半年长沙主城开盘去化率69% 建面约130-144㎡户型受欢迎

　　在较为平静的市场环境下，上半年长沙楼市表现如何？

　　据湖南世联行市场知识中心的数据，上半年长沙内五区新增商品住宅204万平方米，成交221万平方米，成交均价为14790元/平方米，去化周期接近18个月。

　　“六边形战士”、带“书包”的项目热销；购房者尤其青睐建面约133-144平方米的产品；各项目通过多重方式让利给购房者。

　　市场 6月成交创下“新高”

　　湖南世联行市场知识中心的研究表明，今年6月，长沙商品住宅成交创下2023年4月以来新高。

　　5月，楼市迎来史诗级政策，降首付比例、降房贷利率，同时，市场供应发力，楼市得到快速升温。随后6月，房企开始冲年中业绩，部分项目“以价换量”，共同促成集中网签，市场成交爆发。

　　就去化周期来看，截至2024年5月，长沙内五区的商品住宅出清周期达17.9个月。从趋势图可以看出，自去年上半年以来，去化周期在持续走高。但长沙的库存压力仍在安全区间。据自然资源部4月30日的通知，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。

　　纵观上半年长沙楼市，一方面，各项目“以价换量”、加大促销打折力度；另一方面，房企通过卷产品、卷公区展示，提升项目的竞争力。

　　据统计，大多数项目通过特价房、工抵房、内部价、精装改毛坯等方式让利给购房者。从数量上来看，“以价换量”的项目增多，刚需盘、改善盘、江景豪宅都有。从区域来看，不管是市中心，还是远郊项目，都参与到“以价换量”。

　　楼盘带“书包”成热销的必备条件

　　上半年，长沙在售楼盘去化情况如何？克而瑞湖南区域数据显示，在集中开盘方面，上半年主城区开盘去化率为69%。

　　一个明显的现象是，单盘去化率较高的项目数量有所减少，上半年长沙有14个楼盘开盘去化率在70%以上，去年上半年有31个。另外，在品牌教育资源增多的情况下，带“书包”是项目热销的必备条件，但购房者也更多地考虑产品、地段等因素。

　　世联行的数据称，就成交结构来看，建面约130-144平方米的产品占比最高也最稳定，达30%，此类可“一步到位”的产品受欢迎程度较高。另外，建面约130平方米以下的产品占比下降，建面约160平方米以上大户型产品占比上升。