杭州申花庆隆地块项目产品规划有变！起步面积增加 约212-240㎡

　　申花近日热度稳居杭州豪宅第一梯队。

　　滨江集团打造的滨江霞映锦绣里洋房，社保拼至顶格+触发限售五年，接下来还有加推；招商打造的招商杭著臻邸，还剩下200方决战。

　　但以上机会仍是不多。

　　好消息的，下一块地来了，即滨江集团在5月份竞得的申花庆隆地块，目前规划未出，之前项目一直透露面积有两款，分别是200方、240方（精装限均价5.5万/平，意味着主力总价约1100-1320万），预计规划3幢高层，共计住宅有128套。

　　但最近拿到了内幕消息：面积要改，改成约212方、240方。

　　也就是起步面积增加了12平方，总价平均增加66万！

　　地块基础信息&拿地回顾位置非常好

　　在5.29，杭州第六批次土拍挂牌，其中拱墅区申花、滨江区西兴各供应一宗，位置都很有看点。

　　更令人兴奋的是，滨绿分食以上两宗宝地。

　　滨江西兴地块绿城摘得，庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块滨江竞得。

　　且滨江庆隆限价依然是5.5万/平，和场上的招商申花项目保持一致，参考招商申花的热度，可以预见新地块未来的热销场景。

　　地块基础信息：

　　地块名称：庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块

　　出让情况：6月28日正式迎来出让，滨江集团竞得，成交总价约12.49亿，成交楼面价41715.21元/平，溢价率22.57%。

　　四至情况：东至规划东园路，南至庆隆小河单元GS0303-R21-10B地块（公租房），西至规划幼儿园项目，北至棠子桥路。

　　用地规划：住宅

　　容积率：2.4

　　限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于50500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于55550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即精装限均价5.5万/平！

　　土地面积：约18.71亩，地上建筑面积约3万方。

　　但可惜的是，这块地肉眼可见的小体量，从卫星图上就能看到。

　　预计只能建设四幢左右，届时会是大写的供不应求，如果正常宣传，很可能社保拼到顶格都不夸张！

　　回顾当年附近新盘的开盘盛况，绿城馥香园作为超级大盘，总体量约828套，结果每次摇号都很“艰难”：共开盘四次，平均中签率11%，三次触发了拼社保（没拼的这次是撞车了红盘潮，这批机会可遇不可求），且拼社保这三次中，有房家庭几乎都拼到顶格，哪怕是无房家庭，基本也要2-5年社保。

　　考虑到基本都有三四千人参与，但大多数人没买到，所以也成就了如今杭著臻邸低调开盘依然热销的场面，由此可推断本文供应仅100多套的新地块确定会是动辄拼社保的存在。

　　我们敬请期待。

　　周边配套情况

　　申花九龙仓天荟隔壁，地铁盘

　　交通：地铁5号线萍水街站直线约360米；

　　学校：幼儿园一路之隔、杭州市锦绣中学直线约100米、育才登云小学直线约400米、大关小学教育集团申花小区直线约700米、杭州师范大学文晖实验学校直线约800米、卖鱼桥小学教育集团文津小学直线约950米等；

　　商业：太合商业中心直线约300米、城西银泰城直线约700米、华润万象天地（规划在建）直线约700米、大悦城直线约1.2公里等；

　　医疗：浙江省立同德医院直线约2公里等；

　　其他：申花公园直线约850米、大运河亚运公园直线约1.1公里等。

　　总的来说，项目光是步行范围内，就已经商业、学校、公园都有了，配套堪称王者。

　　虽然这块地已经出现在土地计划表格中了，但毕竟还没挂牌，推测正常下半年出让，如果您想尽快上车，还有以下项目已经出让给开发商了，动作快的，预计再过一两个月就会有供应入市。

　　申花其他供应情况

　　新地块马上一个一个来了

　　1、招商杭著臻邸 5.5万/平

　　最新情况：位置就在申花萍水街站附近，精装限价5.5万/平，预备二开中。

　　更多资料：7月豪宅潮！申花位置比滨江霞映更好！200方、5.5万/平来决战！

　　价值点评：位置不输绿城馥香园，就在九龙仓天玺北面，滨江万家花城南面。

　　2、滨江霞映锦绣里 6.51万/平

　　最新情况：建杭竞得，和滨江合作，精装限价6.51万/平，预备加推中。

　　更多资料：爆料！顶格+五年限售的申花王炸！最后108套房竟要分2批开！时间定在8月、10月！

　　价值点评：申花湖墅罕见的低密大盘。

　　3、原民生药厂新地块

　　除了湖墅单元GS0201-R21-02地块和湖墅单元GD0201-R21-03-1地块 外，整个原民生药厂地块还有1宗预备出让，但出让时间最快也要明年。