天津河北区下半年将有全新产品登场 有低价现房可选

　　作为二代产品“聚集地”的河北区，正在经历“价格考验”。

　　6月份，河北区新房签约189套，环比增加22%！

　　成交均价约2.56万/平米，环比下降7%。

　　依然是6月市内六区中唯一一个房价“2”字头的区域。

　　并且成交均价持续走低，以价换量。

　　与部分项目的部分户型降价，有很大的关系。

　　买房人对于区域价格预期也比较低。

　　不过下半年，将会有全新的产品出现，城市更新也会跟上。

　　全村的希望，要来了！

　　聚焦微观市场，前5名内出现了新面孔！

　　中铁建西派国印，签约67套，排名第一。

　　5月份开始起量，6月份更上一层楼。

　　一是承接了不少转学客户。

　　据开发商口径，该项目可以转学到昆一学校，不是统筹校。

　　河北区没有转学提前三年买房的政策，不少受政策影响的家长转头选择该项目，居住和教育可以兼顾。

　　二是项目可以看实体再定房，风险小。

　　最关键一点，6月的签约均价约2万6，确实比之前便宜了，这也是撬动需求的一大诱因。

　　一期精装现房，109平米，单价2.95万起；

　　二期毛坯准现房，今年10月交房。

　　89平米总价239万起；

　　99平米总价270万起；

　　109平米总价283万起；

　　117平米总价320万起。

　　第二名为中国铁建花语津郡，签约34套。

　　项目在今年上半年，推出过一部分特惠房源，其中小户型单价可以达到1.9万。

　　销量有过小幅上涨，但就一波行情。

　　6月初，项目继续“加料”，推出122平米大三居的特惠房源，单价同样达到1.9万。

　　赠送两个车位。

　　价格低，且是现房。

　　这是走量的关键。

　　中海招商十里观澜，签约24套，排名第三。

　　项目已经接近清盘，在6月份设置多个节点，爆冲日、定磬日、630等等，冲刺去化。

　　目前在售小高128平米，总价405万-460万。

　　洋房143平米，总价490-570万。

　　社区底商已开始招商，部分商家正在入驻。

　　第四名是中山路1903，签约22套，签约单价2.69万。

　　项目冲刺630，推出一口价房源。

　　89平米总价235万起；

　　91平米总价212万起；

　　136平米总价340万起。

　　项目将会在下半年发力，推出金地中山印项目。

　　中车津浦智慧港，签约21套，排名第五。

　　项目在中环内、周边6、7号线双地铁。

　　自带九年一贯制学校，据开发商口径，为育婴里+市一中。

　　目前项目在售，76平米两室，总价156万起；

　　87平米三室，205万起；

　　122平米三室，320万起。

　　河北区的大部分新盘，属于二代产品，都进入现房销售。

　　价格上反而体现出优势来了。

　　没有转学提前三年买房的政策，能够兼顾教育与居住。

　　对于想上车市区买房人来说，是个机会。