2023年1月青岛新房成交4221套房源 成交总金额达75.39亿元

　　原标题：2023年开年首月青岛房产销售榜 全市1月成交4221套

　　据统计：2023年1月青岛新建商品房网签成交4221套（不含退房），成交面积50.49万㎡，成交总金额75.4亿，同比去年分别下降50.13%、47.06%和44.49%。

　　春节的月份是楼市成交的淡季，而且在疫情放开之后的大半个月大部分人居家康复，康复之后紧接着迎来了春节的返乡或出游，双向作用下售楼处的热度减少，1月份的市场表现不具有典型性。

　　但政策端出来的都是好消息，释放利好恢复信心，降低购房门槛，提振市场。

　　信贷：1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。郑州、福州、天津、中山、韶关等城市跟进，首套房利率3字头。

　　土地市场：近日出台的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中提到了每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判；其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市。应当从严压缩计划规模直至暂停供地。供地节奏或有调整。

　　定位：刘鹤在达沃斯的世界经济论坛上，明确指出房地产业是中国国民经济的支柱产业:与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%；房地产业相关收入占地方综合财力的50%；房地产占城镇居民资产的60%。

　　以下是2023年1月青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况。

　　各区商品房成交情况

　　今年放开后，春节假期期间售楼处得到访相比去年要减少，成交认购也同样缩水，假期期间很多房企所有项目加起来的认购数10几套。

　　即墨区是整个一月网签最多的区域，网签926套，网签10.63以，其中世茂璀璨倾城网签228套，其次是麗山国际、即墨万达广场、龙湖天奕等。

　　西海岸成交896套，占全市约21%，仅原胶南的成交占全市约16%。西海岸的东方影都网签5.67亿，签约290套，西海岸文化大厦网签1.19亿，其余项目未过亿。

　　城阳区（含高新区）成交859套，其中泰豪国际广场（1.02亿），和达棠颂（6090万），顺城万科海潮云起（6071万）。

　　2023年1月在全市的商品住宅去化中，100-120㎡和120-150㎡面积段成交最多均占比35%，120-150㎡两个面积段加起来合计约70%，相比去年全年增加3%。

　　青岛市场进入“大改善”时代，改善市场占比逐渐增大，市场持续向改善市场靠拢。

　　商品房房企排行

　　按照以往经验来看头两个月的排行相较于全年排行变化还是比较大的。

　　融创领衔，主要销售来源于西海岸的东方影都，网签5.98亿，融创澜山壹号签约1498万；腾讯双创小镇签约1093万。

　　海信签约3.86亿，依旧主要来源于崂山，崂山的海信依云小镇9463万，海信君澜网签4807万，海信璞悦3253万；海信灵山湾2976万。而去年年底海信又拿下崂山张村河地块，去年二级市场获得的海德山庄也将成为今年的重要力量。

　　和达集团第三，网签总金额2.56亿，和达棠颂（6094万）、和达智慧生态城（3396万）。

　　新建住宅单盘排行

　　TOP10中前8个项目位于传统市内四区，分化越来越严重。

　　新建住宅市场中，2023年1月青岛TOP10项目累计销售合计约15.7亿。东方影都签约5.67亿第一；第二的银丰玖玺城签约12套，卖出1.6亿；信联天地的住宅部分金水云麓第三签约1.37亿。

　　商办单盘排行

　　商办市场中，TOP10网签6.44亿，其中西海岸文化大厦签约1.19亿，豪泰国际广场1.02亿，世茂璀璨倾城0.72亿，佳源华府0.66亿。