顺丰房托财报大揭秘：收益飘红，亏损却为何如影随形？

　　顺丰房托近日公布年度财务报告，呈现出多维度的财务态势。​

　　一、收益与收入情况​

　　年度收益达 4.51 亿港元，实现了同比增长。物业收入净额为 3.61 亿港元，年度可供分派收入为 2.34 亿港元，每基金单位分派为 27.40 港仙。这表明公司在物业运营和收益分配方面有着明确的成果输出。​

　　二、物业与资产相关​

　　物业组合估值：物业组合估值高达 67.31 亿港元，反映出其物业资产具备较高价值。​

　　资产负债比率：资产负债比率维持在 35.9%，显示出公司财务结构稳健，具备较好的偿债能力和财务弹性。​

　　总资产与总负债：总资产为 69.821 亿港元，总负债为 33.017 亿港元。​

　　三、成本与亏损情况​

　　财务成本为 1.17 亿港元，除税后亏损 2.945 亿港元，亏损主因是投资物业的公允价值亏损。这也侧面反映出其投资物业受市场波动影响，在资产价值评估方面出现了变化。​

　　四、投资与融资数据​

　　投资组合估值：投资组合估值为 67.314 亿港元，与物业组合估值相近，进一步体现其资产价值核心所在。​

　　银行融资总额：银行融资总额为 25.045 亿港元，为公司运营和发展提供了资金支持。​

　　分派收益率：分派收益率为 8.8%，这对于投资者而言是一个重要的参考指标，显示出一定的投资回报吸引力。