温德姆花园酒店项目落户禅城禅西片区

　　近日，国际知名高端酒店品牌温德姆花园酒店项目正式落户禅城禅西片区的张槎街道莲塘村。该项目计划总投资约 21 亿元，将引入温德姆酒店集团旗下的温德姆花园酒店及公寓，其最新效果图也已同步曝光。

　　项目位置优越

　　此项目地处季华二路沿线，与 2 号线智慧新城地铁站仅相距 200 余米，其前身是烂尾长达 7 年多的莲塘村商业项目。

　　历史债务理顺，项目重启

　　1 月 23 日，乐居从市公共资源交易中心了解到，莲塘村莲丰经济社发布了《莲塘村酒店、写字楼、商场项目设计服务招标公告》。公告指出，该项目自 2012 年开始建设，2017 年 10 月因历史债务问题停工至今。目前，相关历史债务已全面理顺，项目产权清晰且合法报建。项目基坑、地下室及第十一层楼板的框架部分已建设完成，总完成框架部分面积为 52444.34㎡。

　　该项目用地性质为商业金融、办公用地，规划总用地面积 23728.9 平方米，规划净用地面积 13270.69 平方米，容积率≤6.0.建筑密度≤40%，绿地率≥30%。拟建地下 2 层、地上 24 层建筑，1 - 5 层为裙楼，6 - 24 层为塔楼，其中东塔楼 17 层、西塔楼 24 层、辅助用房 5 层，最终以机场及政府相关部门审批通过的设计图纸为准，总建筑面积约 82574.31 平方米。项目总投资约 1.8 亿元，其中建安费约 1.58 亿元。

　　成功出租，温德姆确定入驻

　　从相关交易平台可知，莲塘村酒店、写字楼、商场项目已于 2025 年 1 月 16 日成功出租。佛山誉盛世纪商业管理有限公司以 10 元 /㎡/ 月的价格竞得，租赁期预计 20 年。通过股权穿透图显示，佛山誉盛世纪商业管理有限公司由深圳市马丁实业有限公司持股 20%，这也证实了温德姆酒店将落地于此，而深圳马丁实业背后的老板 YAN KOK FIE 来自马来西亚。

　　值得注意的是，项目竣工验收合格后，从项目权属人发出场地交付通知书之日起三年为装修期，免收租金，第 4 至第 5 年为培育期，租金减半计收。第 6 年的租金按中标单价计算，第 7 年至届满每满 3 年在上一年基础上递增 5%。同时，佛山誉盛世纪商业管理有限公司需一次性预支付 1500 万元租金，该款项在装修期满后按每月抵扣租金的方式递减。

　　项目曾烂尾，如今迎来转机

　　据悉，该项目此前对外宣传名为莲塘翡翠湾公馆，属莲塘村集体用地，40 年使用权，用途为商业金融、办公用地，是村企合作项目。莲塘村委先后于 2018、2019 年与正太、长门人公司合作，原计划打造莲花酒店，后改为翡翠湾 “公寓” 售卖。但因工程款纠纷等问题，建了部分楼宇后停工烂尾。

　　经过莲塘村及多方的不懈努力，村委回购全部产权，历史债务问题得以全面妥善解决。这也意味着，此前陷入困境的业主们所面临的 “烂账” 问题终于迎来转机。