福州晋安一超170亩小区拟征迁 征收范围曝光

　　福州市中心的旧改征迁工作正稳步推进，其中晋安环南新村超 170 亩旧改地块与鼓楼河南新村小柳片区的征迁情况备受关注。

　　晋安环南新村：超 170 亩旧改地块开展征迁前摸底

　　近期，有网友爆料，位于福州二环北沿线、晋安河东侧、华林路两侧的环南新村超 170 亩旧改地块已开展征迁前的摸底工作。此次涉迁范围广泛，包括环南一村～环南八村、茶园新庄、斗门新村、隆盛小区、长福村、红辉新村、闽城小区、祥业花园、省标本公司、农业厅宿舍等。涉迁面积超 170 亩，征收房屋面积超 23 万㎡，涉迁户数约 2500 户。

　　资料显示，环南新村由福州房地产开发有限公司开发，片区内不少小区建于上世纪 90 年代，年久失修。虽在 2021 - 2023 年进行了老旧小区改造，如拆墙透绿、并院管理等，但如今仍迎来征迁规划。根据幸福里平台数据，该片区二手房挂牌售价约 1.5 万 /㎡ - 1.8 万 /㎡ ，其中环南一村 - 环南八村挂牌均价约 1.5 万 /㎡，隆盛小区挂牌均价约 1.65 万 /㎡，茶园新庄小区挂牌均价最高，达 1.85 万 /㎡。

　　鼓楼河南新村小柳片区：征迁指挥部已选定

　　鼓楼河南新村小柳片区的征迁规划早在 2023 年 9 月便基本敲定。目前，征迁指挥部已选定河南新村幼儿园，该幼儿园已停止上课，学生分流至小柳幼儿园新园。

　　该片区位于福州西二环沿线，主要分布有河南新村、小柳社区、欣泰花园、海锦公寓、省妇幼保健院小柳宿舍、柳河花园等小区。其中，河南新村小区有 41 栋楼，约 1776 户业主，1990 年左右交付;小柳社区有 25 栋，约 766 户，1988 年左右交付，两个小区使用时间均超 30 年 。

　　片区征迁选址面积 179.9 亩，征迁房屋面积 29.2 万㎡，涉迁户数 3348 户。原计划 2023 年 11 月进场征迁，2024 年一季度土地出让、净地交付。此前，片区部分小区有业主因房龄较短等原因反对征收，但据网友爆料，建成时间最短的欣泰花园也已列入征迁计划，成片征迁可能性较大，不过目前暂无正式公示，最终以实际情况为准。据悉，该片区已列入今年供地计划。

　　随着这两个片区征迁工作的逐步推进，未来福州市中心的城市面貌与居民居住环境有望得到进一步改善 。后续关于征迁的具体补偿方案、建设规划等信息，我们将持续关注。