万达停工！学校无望！陈村从3万跌到1万3

　　在房产投资的风云变幻中，陈村这片土地曾承载着无数人的期待，被人戏称 “得条铁” 的陈村，本盼着万达广场、学校等配套设施落地，借此腾飞，没成想等来的却是房价跌回面粉价，让不少高位入手的业主心碎一地。那么，这几个临广盘如今究竟是何状况?话不多说，跟着我的脚步，开启这次踩盘之旅。

　　新希望悦珑湾：地王的兴衰沉浮

　　小狐率先来到离城轨站点最近的新希望悦珑湾。2020 年，广州新希望置业有限公司力压 16 个对手，以超 37 亿总价拿下陈村地铁站旁的优质地块，楼面价达 15522 元 /㎡ ，一举成为当年陈村板块的 “地王”。后来，新城控股与新希望将此地一分为二，诞生了新希望悦珑湾和新城盛悦之光。

　　新希望悦珑湾占地约 4 万㎡，9 栋 21 - 25 层高的住宅，采用 2 梯 6 户设计，呈围合式布局。曾经作为地王的它，首开价高达 2.8 - 3 万 /㎡，而如今毛坯房单价仅 1.6 - 1.75 万 /㎡，售价可谓是 “贴地飞行”。目前项目为现楼在售，主推 14 栋，共 25 层，面积涵盖 78、88、103、126㎡三 / 四房。物业公司为新希望服务，物业费 2.7 元 /㎡・月。

　　其中 78㎡户型为两室两厅一卫，客餐厅一体，主卧还带有飘窗;88㎡户型是两室两厅两卫，设有入户玄关，竖厅连接阳台，通透感十足。项目距离广肇广惠城际的陈村站仅 300 米，周边还有佛山 2 号线、广州 7 号线顺德西延段等轨道，交通十分便利。据销售介绍，由于临近广州，客源主要来自广州，也有部分来自平洲。相比隔壁广州南站、大夫山等板块 2.5 + 万的单价，这里的价格确实亲民。此外，该楼盘离鼎旺中心直线距离约 500 米，开车约 7 分钟;前往顺联广场，开车也只需 14 分钟。不过，新希望悦珑湾命运多舛，此前曾遭遇停工维权、延期交付、交付维权等一系列问题。

　　新城盛悦之光：难兄难弟的困境

　　新希望的 “兄弟盘” 新城盛悦之光，情况也不容乐观。项目占地约 4 万㎡，由 8 栋住宅组成，同样是 2 梯 6 户设计。物业公司为新城悦物业，物业费 2.7 元 /㎡・月，在单价、配置等方面与新希望悦珑湾相差不大。

　　目前项目在售 2、7 栋，有毛坯和精装房源，面积段涵盖 85、95、115㎡。毛坯单价约 1.6 万，精装单价约 1.8 万。小区内配备了儿童游乐区和泳池等设施，绿化率达 35%，车位配比为 1:1，产权车位售价 8 万起步。其中，户型 A 建面约 85㎡，两室两厅两卫设计，入户玄关搭配 U 型厨房，卧室均有大飘窗，主卧更是拥有 270° 大飘窗;户型 B1 建面约 95㎡，带有入户花园，也是两室两厅两卫设计。但由于楼间距问题，在阳台处可与隔壁邻居对望，私密性欠佳。此前，新城盛悦之光还曾被业主吐槽小区物业不作为，导致垃圾成堆、环境差、停车费不合理。

　　太平洋国际花园：老盘的尴尬处境

　　在临广楼盘中，开售时间最早的当属太平洋国际花园。2014 年首次开盘，近 9 年过去了，目前仍有新房在售。项目占地约 6.1 万㎡，由 13 栋住宅组成，采用围合式布局，物业费为 2 元 /㎡・月。该盘单价最高时曾达 2.7 万 /㎡，如今精装单价约 1.3 - 1.4 万 /㎡，而去年 12 月二手房成交均价约 1.2 万 /㎡。

　　目前在售 11、13 栋，面积段为 86 - 90㎡两 / 三房，9、10、12 栋仍未开售，面积段为 146、176、225㎡。这种 “挤牙膏” 式的卖房方式，使得这个老盘逐渐无人问津。而且该盘实用率只有七成，与新规产品相比，毫无优势可言，或许唯一的优势就是价格更为便宜。值得一提的是，该盘隔壁还有一个烂尾项目 —— 大洋广场。这个项目早在多年前就已停工，原本规划建设 7 万㎡购物中心、1 万㎡主题街区商业枢纽星级酒店、47 - 51㎡LOFT 创意空间。顺德区住建局曾回应称开发企业正筹备相关整体转让事宜，但截至目前，项目仍未盘活，4 栋楼主体结构虽已建成，但营销中心破败不堪，内部还有狗看守。

　　配套之殇：万达广场与吴家围学校

　　说到陈村，最让业主们意难平的，莫过于那迟迟未能兑现的两个 “大饼”—— 万达广场和吴家围学校。

　　2021 年，位于广州 7 号线 & 广佛环线陈村站旁的 ICC 碧桂园三龙汇与万达广场签约，原定于 2024 年开业的万达广场，至今仍未完工。对于其开业时间，销售说法不一，有的称今年就能开业，也有的直言不确定，甚至表示可能不再是万达冠名的广场。实地探访发现，万达广场主体结构虽已建好，但现场仅有零星几个工人，且有打瞌睡的情况，疑似处于停工状态。地面堆满沙石和木板，毫无施工动静，施工进度停滞不前，金街区域杂草丛生，楼梯扶手、玻璃护栏等都布满灰尘。

　　而吴家围学校更是如同 “空中楼阁”，至今毫无动工迹象。今年年初，陈村镇教育办公室回应称，由于遇到不可预计的因素，目前还未能开始动工建设，相关部门虽一直在努力协调，但业主们依旧心急如焚，周边仅有吴维泰纪念小学、勒竹小学等学校，教育资源供给缺口较大，业主们 “一月三问”，却始终等不来满意的进度。

　　保利双盘：销售与配套的平衡

　　作为曾经的销冠，保利阅江台在降价后销售成绩一直不错，主打刚需、改善型产品;江缦则主打改善型产品。

　　阅江台面积段涵盖 97 - 270㎡三 / 四房，其中 143㎡四房单价约 2 - 2.3 万 /㎡，还赠送车位;97 - 131㎡三房单价约 1.5 万 /㎡，之前更是推出过 1.3 万的清盘价，全部为现房。不过，西侧楼栋靠近华阳大桥，或多或少会受到噪音影响。江缦面积段涵盖 119 - 198㎡四房，单价约 1.7 - 2.8 万 /㎡，目前在售 1、2、12 栋，预计今年 6 月交付。这两个盘教育资源和景观都较为出色，北侧是首都师范大学附属适子未来学校，南侧为东平河，距离花卉世界地铁站直线距离约 1 公里，稍显偏远。周边商业配套相对薄弱，需前往天虹购物中心、佛山新城保利广场等商场。

　　这几年，即便陈村拥有临广优势，房价还是一路下滑，大多降至 “1 字头”。虽说 “地铁一通，黄金万两”，但陈村通了地铁后，部分配套仍未兑现。不过，城市建设并非一蹴而就，陈村的蜕变，或许只能交给时间来见证。