西安两大烂尾项目开发主体相继破产 未来何去何从？

　　近年来，西安的城市建设步伐迅猛，但与此同时，部分商办项目却因资金问题长期停工，成为城市发展中的遗憾。近日，两大烂尾项目的开发主体相继宣告破产，再次引发市场关注。

　　三安大厦与苏陕国际金融中心开发企业破产

　　陕西三安房地产有限公司近日进入破产清算程序，这一消息让高新区科技路与高新路十字的烂尾项目——三安大厦再度成为焦点。这座烂尾多年的建筑，如今已成为西安城市建设的“伤疤”之一，而其开发企业的破产，也意味着项目重启的希望变得扑朔迷离。

　　无独有偶，陕西中登投资有限公司的破产宣告，也让另一座停工多年的烂尾地标苏陕国际金融中心走到了十字路口。

　　陕西中登投资正式破产，背后错综复杂的债务困局

　　2025年1月26日，人民法院公告网发布公告，宣布陕西中登投资有限公司破产。据悉，该公司早在2019年2月1日便进入破产清算程序，后于2022年5月30日尝试重整，但最终未能扭转困境，2024年12月26日，西安市中级人民法院正式裁定终止重整程序，并宣告破产。

　　值得注意的是，陕西中登投资隶属于中登集团，但并不代表整个集团破产。中登集团曾是西安本土知名企业，主要涉足房地产、石油化工、建筑生产、文化旅游等多个领域。在2000年代的房地产黄金期，中登集团凭借十里铺、牛王庙、尤家庄等多个城改项目迅速扩张，甚至一度成为胡润百富榜上的西安明星企业。然而，城改项目的复杂性加上融资困境，使得企业逐步走向衰落，多个项目最终停滞。

　　苏陕国际金融中心就是中登集团高光时期的代表作之一。该项目始建于2009年，规划建设两栋150米超高层建筑，总投资约12亿元，旨在打造西安金融商务区的重要配套。然而，从2014年起，项目建设进展缓慢，2016年3月正式停工，至今已荒废近9年。

　　破产之后，烂尾项目如何盘活？

　　随着开发主体破产，市场关注的焦点落在了这些烂尾项目的未来命运上。按照破产程序，企业名下资产通常会被拍卖或变卖，以偿还债务。对于市场而言，苏陕国际金融中心和三安大厦仍然具有一定价值，关键在于是否有企业愿意接手，以及如何解决复杂的债务问题。

　　实际上，西安的商办类烂尾项目并非个例。包括中国国际丝路中心、丝路天际、安达仕酒店、高新苏宁广场等多个停工项目，都因资金问题陷入困境。相比住宅项目，商办类项目面临更高的融资门槛，同时销售去化难度大，导致复工更加艰难。

　　尽管如此，西安仍有成功盘活烂尾商办项目的先例。例如，陕西信息大厦曾烂尾多年，最终由陕投集团接手并成功运营;南门外太阳宫一度遭遇两次流拍，最终由珠江投资接手，改造为珠江时代广场;科技路金花办公大楼闲置多年后被拆除，原址建设了环球西安中心。

　　不过，随着房地产行业进入调整期，企业投资意愿减弱，接盘方的选择将更加谨慎。苏陕国际金融中心、三安大厦等项目要想复活，可能需要政府介入协调，或吸引大型国企、外资企业参与收购改造。

　　城市更新背景下，西安烂尾项目迎来转机？

　　近年来，西安在加速推进城市更新，多个老旧片区得到改造升级。政府的政策支持，或许会给这些烂尾项目带来新的机遇。例如，北京、上海等城市曾通过“政府引导+市场化运营”模式，盘活了多个长期停滞的商办项目。

　　对于苏陕国际金融中心和三安大厦而言，未来能否重启，取决于市场需求、债务处置、政策扶持等多重因素。如果能有实力企业介入，结合新兴产业需求进行业态调整，项目或许仍有望迎来转机。否则，它们可能会继续沉寂，成为西安城市发展的一段遗憾记忆。