万科黄埔新城：国庆销售佳绩与市场表现分析述

　　近日，万科广数据。万科黄埔新期间接待了超过2000组客户，实际成交量也突破了210套，这一佳绩无疑为市场显示，在2023年，万科黄埔新城以1183套的总成交量荣登广州全市销量冠军，其成交面积和套数在1至9月期间均位列广州第一。这一成绩不仅反映了项目的市场需求，也体现了万科品牌的强大吸引力。

　　二、地理位置及区位优势

　　万科黄埔新城坐落于老黄埔板块，该区域属于黄埔临港经济区，是一个极具潜力的超级旧改大盘。项目占地159万平方米，建筑面积达到570万平方米，容积率为5.3.绿化率则高达35%。项目提供5927个车位，车位配比为1:1.5.充分满足了购房者的停车需求。

　　项目在售信息

　　万科黄埔新城当前在售三个组团，得房率介于75%到98%之间，其中以“中央公园组团”最为受欢迎。在售的“阅海组团”户型面积涵盖93平方米的三房两卫;“观澄组团”的户型范围则从87平方米到143平方米的三四房皆有;“中央公园组团”包含九栋楼，共2071户，建筑面积约为20万平方米，户型面积为75-142平方米。

　　三、销售数据与市场表现

　　截至2024年10月10日，根据广州市住房和城乡建设局的数据，万科黄埔新城(备案名：文芳花园、文采花园)自2022年7月首次开盘以来，累计获得了14张预售许可证，推出3669套住宅。截至目前，已售住宅2415套，去化率达到65.82%。据克而瑞数据显示，项目的成交均价为3.34万元/平方米。

　　企业背景

　　广州市沙步广裕实业发展有限公司成立于2019年4月28日，法定代表人为岑影丝，注册资本为9803.92万元人民币。该公司由广州市黄埔区南岗街沙步股份经济联合社与广州市万沙房地产有限公司共同持股，其中，广州市万沙房地产有限公司则由广州万科企业有限公司及北京万启安企业管理咨询有限公司持股。

　　值得注意的是，根据广州信用官网的信息，沙步广裕实业发展有限公司曾因未取得《建设工程规划许可证》进行建设而收到多条行政处罚记录，罚款总额达到470.4万元。

　　四、万科的品牌力量与市场定位

　　万科成立于1984年，经过近40年的不断奋斗，已经成为国内城乡建设与生活服务领域的领军企业。公司的业务覆盖全国经济最活跃的三大经济圈及中西部的重要城市，自2016年首次跻身《财富》“世界500强”后，万科已连续9年上榜，并在2024年排名第206位。

　　市场的反响

　　在10月8日，克而瑞发布了《2024年1-9月广州房企销售排行榜》，万科以127.35亿元的流量金额及43.62万平方米的流量面积，双榜季军的佳绩，无疑标志着万科在广州房地产市场上的强大影响力。

　　五、结论与展望

　　万科黄埔新城的销售势头预示着这个项目将继续引领市场，结合其得天独厚的地理位置与完善的配套设施，未来的市场表现值得期待。

　　通过对万科黄埔新城的各项数据分析，不难发现，万科品牌的市场信任度以及项目本身的吸引力都为其销量的突破提供了坚实的基础。随着时间的推移，万科黄埔新城极有可能成为广州市场中的一颗璀璨明珠。

　　对于购房者而言，选择万科黄埔新城不仅是对居住品质的追求，更是对未来投资价值的考虑。随着广州房地产市场的进一步回暖，万科黄埔新城在未来的发展道路上，将会迎来更多的机遇与挑战。