启德海湾加推 最多折扣35% 一房487万入场 温伟明：减息令买楼回报升

　　发展商各出奇谋吸引买家入市，由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾第1期，月初起大幅增加折扣，变相减价推盘，市场反应理想，吸引投资者及用家在减息周期前偷步入市。 发展商加推单位发售，个别单位最高可享35.75%折扣率，折实平均呎价16.228万，折实入场价约487万起，将于中秋节翌日假期(18日)中午开售。

　　启德海湾第1期昨日更新价单，从中挑选12个单位增加折扣优惠，包括6个一房单位及6个两房单位，面积介乎306至432方呎，新增折扣介乎6.75%至10.75%，连同基本合 共25%折扣优惠，最高可减楼价31.75%至35.75%，折实平均呎约16228元，对比上一批精选单位折实平均呎价17678元低约8.2%， 但较月初首批50伙精选减价单位折实平均呎价17.384元平约6.6%。

　　新减价单位首度涵盖2伙2B座的H室，位于6楼及8楼，面积均为431方呎，属于两房户型，厅房同样向南。 而该批单位中折实售价及呎价最低单位为2A座1楼G室，属于1房间隔，面积306方呎，定价754.4万，最高优惠新增加至35.4%，折实入场价为487.4万，折实呎价15928元。

　　折实售价及呎价最高单位为2B座8楼H室，2房户型，面积431方呎，定价1036.3万，最高优惠新增加至31.75%，折实售价为707.3万，折实呎价16410元。

　　温伟明：美将启动减息周期

　　嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，香港住宅租金持续上升，已升至近4年半的高位，租盘盘源亦短缺。 另边厢，多个发展商亦增加优惠积极推售楼盘，令不少准买家重回市场。

　　对于楼市走势，温伟明认为，市场预期美国即将启动减息周期，香港银行已纷纷降低存款利息，按揭利率亦有可能之后跟随减低。 存款意欲减买楼意欲升，投资者买楼回报上升，用家自住供楼亦逐渐好过租楼，相信对整体一手和二手成交量及楼价带来正面支持。

　　项目同步发出销售安排，将于周三(18日)中秋节翌日假期中午12时展开新一轮销售，推售现有价单中192伙单位，上述12伙精选单位亦会于当日以先到先得形式开始发售，另招标发售20伙。

　　楼市渐现供平过租

　　位于承丰道15号的启德海湾分两期发展，共提供2138伙，现时销售中的第1期涉1017伙，由3幢相连物业组成，细分为2A、2B及2C座，楼高31层，各座标准楼层设9至13伙。 单位面积介乎269至771方呎，间隔多元化，户型涵盖1房至3房单位，另有特色单位。 其中主打2房户型，共有564伙，占全盘约55%。 项目截至昨晚累售123伙，预计关键日期为2025年3月31日，距今不足7个月。

　　启德海湾月初增加折扣取得不俗的销情后，发展商连环加推单位，本月至今已2度加推单位发售，合共涉及74伙，个别单位最高折扣高达38.5%。