清泉城市广场：惠阳最大商业体的命运之路

　　在惠阳区，清泉城市广场作为最大的商业体，近年来的变迁引发了社会的广泛关注。最近，该项目的商业裙楼以起拍价约13.8亿元正式挂牌售卖。一方面，这是一个关于资产流转的市场行为，另一方面也反映了惠阳商业环境的复杂局面。

　　清泉城市广场拍卖情况

　　2024年9月14日至11月13日，清泉城市广场部分商业裙楼及地下室将进行拍卖。尽管已有超过2024次围观和31人设置提醒，但至今无人报名。这一现象引发了广泛讨论，也让人对该项目的未来感到疑虑。

　　根据拍卖公告的信息，标的物包括清泉城市广场的商业裙楼以及土地使用权。值得注意的是，竞拍者不仅需要支付起拍价，还需承担历史欠税等各类税费，这无疑进一步增加了竞标成本。

　　项目背景与产权问题

　　清泉城市广场由广东中胜置业有限公司开发。该项目占地面积超过8万㎡，总建筑面积达到70万㎡，其中商业面积达15万㎡。尽管建设于2012年启动并于2018年底宣告完工，但至今未能正式开业。

　　项目目前存在多项产权及欠费问题。如报告所示，该项目已有177套商铺预购登记，但实际购买者高达700人，这使得后续的过户登记变得复杂。同时，历史欠费接近9000万元，包括增值税、房产税等多个税种，给竞买者带来了额外的负担。

　　商业体量与设计困扰

　　该项目初期定位为深圳东部最大的购物中心，涵盖了百货、影院、餐饮、儿童娱乐等多个业态。其目标是提供一站式的购物、休闲与娱乐体验。然而，现实却往往不如人意。

　　在实地勘查中发现，商业部分的实际状态与设计平面图存在较大出入，部分商铺存在分割、合并等情况，导致原本规划的商业布局受到影响。这样的状况严重影响了项目的正常运营，使得投资者和消费者对未来充满了疑虑。

　　项目经营的坎坷历程

　　清泉城市广场自开工以来，历经多次停工与施工单位更换，期间发生的各种波折使得项目的开业时间屡次推延。虽然在2016年招商时吸引了200多家品牌入驻，并且有沃尔玛、保利万和国际影城等知名企业的加盟，但由于种种原因，支持其开业的条件未能满足，项目的辉煌蓝图逐渐变得暗淡。

　　惠阳区住房和城乡建设局在面对公众咨询时表示，尽管项目已基本具备竣工验收条件，但开发商并没有及时组织相关会议，导致验收工作滞后。这种拖延也使得公众对项目未来发展产生了更多顾虑。

　　未来展望与建议

　　清泉城市广场作为惠阳的重要商业综合体，具有较大的潜力来推动当地经济发展。值得期待的是，随着新的拍卖信息发布、项目重新评估以及管理层面的调整，或许能够为这一项目带来新的生机和机会。

　　正如市民所呼吁的，希望该项目能够尽快解决现存问题，早日开业。只有这样，才能真正盘活资源，提升惠阳的城市形象和商业氛围，进一步促进经济的发展。

　　总结来看，清泉城市广场的未来依旧充满挑战，但若能妥善处理现阶段的财务与产权问题，有望成为惠阳经济重新崛起的一块重要拼图。希望我们能够在不久的将来，看到这个曾被寄予厚望的商业体重焕生机!